| 问题 | 买房遇到开发商倒闭了怎么办 |
| 释义 | 买房遇到开发商倒闭的处理如下：房屋已建成的可以继续履约，购房人应当及时转移房屋所有权；房屋未建成的购房人已付清全部价款的可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记，购房人未付清全部价款的破产管理人有权决定继续履行或解除合同。 一、借名买房合同有效力吗 “借名买房”，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为，房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。 当事人之间签订的关于借名买房的约定，只要不违法法律、行政法规的强制性规定，即属有效，当事人应当依据约定履行。 但是，如果双方通过协议方式，使得没有资格的购房人购买了限制购买的房屋或政策性保障住房，势必会侵害到其他广大符合购房资格购房人的权益，由此带来的后果也极有可能是合同无效。 二、房地产公司破产清算还款顺序有哪些 房地产公司破产清算还款顺序如下： 1、签订房屋产权交换拆迁安置补偿协议的被拆迁人支付房屋请求权； 2、建设工程价款优先权； 3、银行抵押权和预售商品房购房人按照登记顺序申请抵押物或特定物； 4、破产费用及共益债务； 5、预售商品房消费者购房者的请求权、消费者购房者支付的定金本金、劳动债权； 6、除规定以外的欠税和社会保险费用。 三、签订“借名买房”合同具有法律效力吗 “借名买房”，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为，房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。当事人之间签订的关于借名买房的约定，只要不违法法律、行政法规的强制性规定，即属有效，当事人应当依据约定履行。但是，如果双方通过协议方式，使得没有资格的购房人购买了限制购买的房屋或政策性保障住房，势必会侵害到其他广大符合购房资格购房人的权益，由此带来的后果也极有可能是合同无效。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第七十二条 清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。 法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。 清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。 第七十三条 法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。 |
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