| 问题 | 开发商破产后购房者的处理方法 |
| 释义 | 购房者遇到开发商破产可退房，已付全部房款可优先赔偿；仅缴纳首付款可解除合同返还款项；已交付房屋但未办理房产证可要求退房。开发商破产不影响业主还房贷，否则银行可采取法律措施。破产法规定债务人不能清偿到期债务且资产不足时可申请重整或破产清算，企业破产时资产承担责任，法人直接负责，可变卖财产偿还债务。 法律分析 一、买的房子开发商破产怎么处理 原则上来说，购房者如果购买了房屋，却遇到开发商破产，这种情况下购房者是可以退房的，因为开发商破产的原因，导致业主无法完全获取房屋的全部权益，购房者按照相关规定办理退房手续之后就可以退回房款了。 1、业主是否就开发商破产有优先清偿权？ (1)如果业主已支付全部房款后开发商破产，那业主是可以优先赔偿的。 (2)如果业主仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息。 2、开发商破产后业主有权要求退房吗？ 如果房屋已交付了，但因开发商破产无法办理房产证时，业主可以要求退房。因为房屋虽已交付，房款也已经全部支付，但因为并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力。 3、开发商破产，业主可以不交房贷吗？ 这样是万万不可以的!虽然开发商已破产，但业主仍需继续还房贷，因为贷款是业主跟银行之间的借款关系，跟开发商没直接关系，开发商承担连带担保责任。如果业主不按期交房贷，造成逾期后，银行或将对业主及开发商提起上诉，银行可能会冻结业主的账户甚至拍卖该房屋。 二、宣告破产不够清偿债务谁来清偿 债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。可见，我国破产法对破产条件界定是债务人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的情况。所谓不能清偿到期债务，是指债务人对请求偿还的到期债务，因丧失清偿能力而无法偿还的客观经济状况。其内容包括： (1)债务人明显丧失清偿能力，不能以财产、信用或能力等任何方法清偿债务； (2)债务人不能清偿的是期限已经届满、债权人已提出清偿要求的债务； (3)债务人对全部或主要债务不能清偿处于持续状态。 总之公司是法人组织，破产后的资产由公司资产承担，直接责任人是企业法人，当欠债数额过大，无力偿还债务时，可通过法院申请破产，对企业资产进行抵押，当抵押后还是债款不能完全抵消，可通过对自身财产进行变卖。 结语 在购房者遇到开发商破产的情况下，根据相关规定，购房者有权退房并获得退款。对于已支付全部房款的购房者，其享有优先清偿权；而仅缴纳了首付款的购房者可以解除合同并要求返还首付款及利息。如果房屋已交付但无法办理房产证，购房者也可以要求退房。然而，购房者仍需继续偿还房贷，因为贷款关系是与银行而非开发商建立的。若逾期未还，银行可能采取法律手段冻结账户或拍卖房屋。当债务人无法清偿到期债务且资产不足以清偿全部债务时，债权人可向法院申请重整或破产清算。破产后的资产由公司承担，企业法人为直接责任人。若债务过大无法偿还，可通过法院对企业资产进行抵押或变卖以抵消债务。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十一条 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 |
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