| 问题 | 地产公司破产，烂尾楼处理问题亟待解决 |
| 释义 | 地产公司破产后，购房者需要尽快提起民事诉讼以获得赔偿。我们建议购房者不要将房屋退还给开发商，因为破产的开发商通常没有足够的资金，购房者无法收到购房款。在这种情况下，购房者可以申请退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。退房一般需要经过以下三个程序：1、购房者提出退房要求；2、开发商在15个工作日内退还全部房款，并终止合同；3、超过15日开发商应支付违约金。 法律分析 地产公司破产后,烂尾楼的购房者需要尽快提起民事诉讼,以获得赔偿。我们建议购房者不要将房屋退还给开发商。由于破产的开发商没有足够的资金,购房者通常无法收到购房款,只能拿到收据或欠条。这将使购房者与开发商之间的关系从买卖关系转变为债权债务关系。 一、房屋设计不合理能退房吗 对于设计不合理的房屋，购房者可以申请退房。商品房的规划、设计由房地产开发商依据市政规划作出，应经主管部门审核批准，并应在与购房者签订的商品房买卖合同中明文约定。在房地产开发过程中，不得随意更改。开发商通知变更房屋设计的，购房者有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。 二、房子延期交房退房需要什么手续 一般来说，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。退房一般需要经过一下三个程序： 1、购房者提出退房要求;购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任；2、15个工作日内办好退款手续;购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息； 3、超过15日开发商应支付违约金;如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。 拓展延伸 退房是否需要支付违约金 并非所有退房的情况都要求购房者支付违约金。退房需要支付违约金的情况主要为开发商并未违约，也没有采取不当行为，而购房者执意要求退房且开发拒绝就退房达成协议。如果购房者希望退房但是又不想支付违约金，那么必须与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件。 结语 地产公司破产后,烂尾楼的购房者需要尽快提起民事诉讼,以获得赔偿。我们建议购房者不要将房屋退还给开发商。由于破产的开发商没有足够的资金,购房者通常无法收到购房款,只能拿到收据或欠条。这将使购房者与开发商之间的关系从买卖关系转变为债权债务关系。同时,我们也提醒购房者,在房屋设计不合理时,可以申请退房,但需要提出书面答复。对于延期交房,购房者可以要求开发商双倍返还订金或支付房款利息,并在15个工作日内办好退款手续。如果开发商未能按时退款,则需支付违约金。 法律依据 《中华人民共和国企业破产法》 第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿： （一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金； （二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款； （三）普通破产债权。 破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。 破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。 第一百一十四条破产财产的分配应当以货币分配方式进行。但是，债权人会议另有决议的除外。 |
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