| 问题 | 资产拍卖中资产的权属问题该如何处理 |
| 释义 | 在进行产权交易前期准备工作中，调查并委托拍卖产权是必不可少的。然而，如果资产的权属不明确，就很难进行成功的产权拍卖。因此，在产权拍卖前，必须事前全部搞清资产权属问题，包括土地性质、房产证和土地证是否齐全、房产契税、房产交易手续费、土地出让金等问题的关系。同时，还要协助委托方搞清产权的权属，提出合理的拍卖保留价，以提高交易成功率。这也是体现一家产权交易企业业务水平的地方。 法律分析 调查并委托拍卖产权是产权交易前期准备工作的基本要点，若资产连产权权属都不明确，就很难进行成功的产权拍卖。 委托方对委托资产权属问题一般是清楚的，但有些资产因其本身权属错综复杂，很难一时搞清，特别是在房地产方面更为明显，这些资产在过户时，往往牵涉到土地的性质是划拨土地，还是出让土地，如是以优惠价出让的土地，在产权拍卖后是否要补足优惠出让部分的金额;房产证和土地证是否齐全;房产契税、房产交易手续费、土地出让金等如何交纳和是否交纳;资产是否存在抵押，抵押期是否到期，是否存在重复抵押以及是否被法院查封等等问题。在产权拍卖前，必须事前全部搞清它们之间各种关系，这些问题都关系到资产是否可以拍卖和以多少价格拍卖。同时，协助委托方搞清产权的权属，提出合理的拍卖保留价，提高交易成功率，也是体现一家产权交易企业业务水平的地方。 拓展延伸 在拍卖前解决权属问题，提高成交几率这一问题上，我们需要关注以下几点： 首先，我们需要了解什么是权属问题。权属问题是指在不动产或者动产中，权利人和义务人之间的关系问题，包括所有权、用益权、抵押权等。在拍卖中，如果权属问题没有得到妥善处理，会影响到成交几率，甚至可能导致拍卖失败。 因此，在拍卖前需要对权属问题进行充分的调查和解决。这包括对不动产或动产的权利人进行核实，确认其权属关系是否清晰明确；对抵押权、留置权等权利进行了解，并采取相应措施解决权属纠纷。 通过解决权属问题，可以提高拍卖的成交几率，为当事人带来更好的权益保障。因此，在拍卖前解决权属问题具有重要的意义。 结语 产权交易前期准备工作是十分重要的，调查并委托拍卖产权是其中的基本要点。然而，有些资产的权属错综复杂，很难一时搞清。因此，在产权拍卖前，必须事前全部搞清各种关系，包括土地性质、房产证和土地证是否齐全、房产契税、房产交易手续费、土地出让金等如何交纳和是否交纳、资产是否存在抵押、抵押期是否到期、是否存在重复抵押以及是否被法院查封等等问题。只有这样，才能确保资产可以成功拍卖，提高交易成功率。同时，协助委托方搞清产权的权属，提出合理的拍卖保留价，也是体现一家产权交易企业业务水平的地方。 法律依据 中华人民共和国行政强制法：第四章 行政机关强制执行程序 第二节 金钱给付义务的执行 第四十八条 依法拍卖财物，由行政机关委托拍卖机构依照《中华人民共和国拍卖法》的规定办理。 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第十一条人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。 优先购买权人经通知未到场的，视为放弃优先购买权。 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第十条拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。 应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还；拍卖未成交的，保证金应当于三日内退还竞买人。 |
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