| 问题 | 房屋租赁合同是否必要 |
| 释义 | 本文讲述了民法典中房屋转租的相关规定。房屋转租需要经过出租人的同意，并且转租的租赁物必须是由出租人同意的。如果承租人转租，租赁合同将继续有效。同时，如果第三人造成了租赁物的损失，承租人需要承担相应的赔偿责任。另外，民法典中也规定了房屋转租的取证方式，如果承租人不能提供出租人同意转租的证明，就可以认定未经出租人同意转租。 法律分析 根据《民法典》的规定,如果房屋转租,承租人需要经过出租人的同意,并且转租的租赁物必须是由出租人同意的。如果承租人转租,租赁合同将继续有效。同时,如果第三人造成了租赁物的损失,承租人需要承担相应的赔偿责任。 一、转租与租赁转让的区别是什么 转租与租赁转让的区别如下： 1、两者的标的不同，转租为租赁物，转租标的为租赁权； 2、两者的获取方式不同，转租是设定的，租赁转让是转让的； 3、两者实现的手段不同，等等。 转租是指承租人在租赁期内将租赁资产出租给第三方的行为。根据《中华人民共和国民法典》的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 二、民法典中房屋被转租如何取证 房屋未经出租人同意转租的，承租人不能提供出租人同意转租的证明时，就可以认定未经出租人同意转租。根据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 拓展延伸 转租房子押金归谁 转租房子押金归承租人所有，但当事人另有约定的除外。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 根据2021年施行的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《民法典》第七百二十条同时规定，在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。 结语 转租与租赁转让的区别在于标的不同、获取方式不同和实现手段不同。转租是指承租人在租赁期内将租赁资产出租给第三方的行为，而租赁转让是指房屋所有人或管理人将其房屋所有权或使用权转让给他人使用、收益或获取利益的行为。在民法典中，房屋转租需要经过出租人的同意，并且转租的租赁物必须是由出租人同意的。同时，如果第三人造成了租赁物的损失，承租人需要承担相应的赔偿责任。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。