| 问题 | 房屋租赁合同未经备案是否有效，房屋租赁合同的生效要件 |
| 释义 | 本文介绍了房屋租赁合同未经备案的效力以及生效要件和备案程序。根据我国法律规定，未经备案的房屋租赁合同在对抗善意第三人时仍然有效，且双方当事人就房屋租赁合同内容达成一致时合同即成立生效。房屋租赁合同的生效要件包括当事人具有相应的订立合同的能力、意思表示真实和不违反法律和社会公共利益。备案程序依照我国法律规定，当事人应在租赁合同签订后30日内到房地产管理部门办理登记备案手续。 法律分析 一、关于房屋租赁合同未经备案的效力 根据我国相关法律规定，房屋租赁合同在未经备案的情况下，其效力为有限的。然而，这并不意味着未经备案的房屋租赁合同完全无效。在这种情况下，该合同仍然可以对抗善意第三人。双方当事人就房屋租赁合同内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。房屋租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。 二、房屋租赁合同的生效要件 房屋租赁合同的生效要件为： （一）当事人具有相应的订立合同的能力。 （二）意思表示真实。 （三）不违反法律和社会公共利益。 《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 三、租赁合同如何备案 房屋租赁合同办理备案程序如下： 窗口收件、受理、收费；经办人现场勘查、审核、审批制证、发证一般情况办下来房屋租赁合同所需要的费用包括：住宅登记费：100元/套；非住宅：500平米以下150元/件；500平米以上200元/件；一般在十个工作日就可以办理下来。 1.合同登记备案程序依照我国法律的规定，房屋登记备案的程序是，当事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续。 2.当事人应携带的有关证件当事人双方在去有关部门办理房屋租赁合同登记备案手续时，其中一项所需文件要求当事人的合法证件。 结语 房屋租赁合同未经备案并不会导致合同无效，而仍具有对抗善意第三人的效力。合同的生效要件包括当事人具有相应的订立合同的能力、意思表示真实和不违反法律和社会公共利益。对于房屋租赁合同的备案程序，当事人应在租赁合同签订后30日内到房地产管理部门办理登记备案手续。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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