买房贷款办理流程，买房贷款申请不成功的办法？-法律综合法律援助-法律咨询免费平台-国际律师联盟

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问题	买房贷款办理流程，买房贷款申请不成功的办法？
释义	本文介绍了购房贷款的申请流程和申请不成功的解决办法。购房贷款申请流程包括提交按揭贷款申请、签订购房合同、签订按揭抵押贷款合同、进行抵押登记和开立还款账户。申请不成功的解决办法包括积极与银行沟通、了解不符合要求的原因并完善申请资料、使用其他固定资产抵押贷款等。此外,文章还介绍了买房贷款办理方式,包括住房公积金贷款、住房商业性贷款和个人住房组合贷款。法律分析按照购房贷款的申请流程,需要先提交按揭贷款申请,经过审批后,签订购房合同,取得交纳房款的收据,然后签订按揭抵押贷款合同,并进行抵押登记,最后开立还款账户。买房贷款申请不成功的办法主要与积极与银行进行沟通，了解不符合要求的原因，并完善。一、买房贷款办理流程买房贷款办理流程有以下几个步骤： 1.申请办理按揭贷款。 2.签订购房合同。 3.签订楼盘按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 4.办理抵押登记。 5.开立专门还款账户。 6.借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。二、买房贷款申请不成功的办法买房贷款申请不成功，有以下的办法： 1.首先和卖方进行协商，尽可能的给对方进行协商，争取对方的配合和耐心的等待自己出来问题。 2.然后找出贷款下不来的主要原因。（1）如果是个人信用和偿还能力评估不过就比较麻烦了，因为有时候可能由于地域或者是银行的限制，对用户贷款资料审批评估的标准不一致，更换一家银行试试。（2）如果是材料等不齐全，就要尽快补齐。 3.也可以尝试使用其他固定资产抵押贷款。三、买房办理贷款方式有哪几种 1.住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说。贷款购房时。应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率。 2.住房商业性贷款：限定条件多。所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。 3.个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。最高限额一般为10-29万元。如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。拓展延伸标题：['1. 买房贷款申请流程：如何顺利进行？'] 随着经济的发展，越来越多的人选择贷款买房。然而，复杂的申请流程可能会让购房者感到不知所措。本文将介绍买房贷款申请流程中需要注意的关键点，帮助购房者顺利进行申请。 1. 了解购房贷款政策：在申请贷款前，购房者应了解当地购房贷款政策，包括贷款额度、利率、还款期限等。不同的银行和不同的贷款产品可能会有不同的政策和要求，因此了解政策是至关重要的。 2. 准备好材料：为了顺利申请购房贷款，购房者需要准备好相关的材料，包括个人简历、收入证明、婚姻状况证明等。这些材料应真实、准确、完整，以避免后续麻烦。 3. 选择合适的贷款产品：根据购房者的需求和预算，选择适合的贷款产品。例如，等额本息还款期限长，但每月还款额较低；等额本金还款期限较短，但前期还款较多。 4. 填写申请表：按照银行要求填写申请表，填写时应确保信息真实、准确、完整。申请人的婚姻状况、收入状况等应真实反映，以避免后续风险。 5. 提交申请：完成材料准备后，购房者应将申请材料提交给银行。提交申请后，购房者需要耐心等待银行审批，期间保持手机畅通，以便银行联系。 6. 审批通过后，签订合同：如果申请被银行审批通过，购房者应与银行签订购房贷款合同。在合同中，应详细阅读合同条款，确保理解合同内容。 7. 缴纳首付款：按照合同约定，购房者应提前缴纳部分或全部首付款。 8. 放款：在购房者完成首付款缴纳后，银行会按照贷款政策，将贷款资金划拨至购房者账户。总之，在申请购房贷款时，购房者应了解政策、准备材料、选择合适的产品、填写申请表、提交申请、等待审批、签订合同、缴纳首付款和放款等环节。通过以上关键点，购房者可以顺利进行购房贷款申请流程，顺利购买房产。结语购房贷款是买房过程中必不可少的一环,但申请过程中可能会遇到各种问题。按照购房贷款的申请流程,需要先提交按揭贷款申请,经过审批后,签订购房合同,取得交纳房款的收据,然后签订按揭抵押贷款合同,并进行抵押登记,最后开立还款账户。如果申请不成功,可以积极与银行沟通,了解不符合要求的原因,并完善。在买房贷款办理流程中,申请办理按揭贷款需要签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,并办理抵押登记,最后开立专门还款账户。如果申请不成功,可以先与卖方协商,尽可能地给对方进行协商,争取对方的配合和耐心的等待自己出来问题。找出贷款不下来的主要原因,并尝试使用其他固定资产抵押贷款。住房公积金贷款和住房商业性贷款是两种常见的购房贷款方式。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,而住房商业性贷款则需要符合一定的条件。如果是个人信用和偿还能力评估不过,可以尝试申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。法律依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。商品房销售管理办法：第二章销售条件第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
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