| 问题 | 房产证土地性质分为哪几种 |
| 释义 | 房产证土地性质及变更流程：房产证土地性质包括国家所有住宅、劳动群众所有住宅、公民私有住宅、其他住宅等。土地性质变更流程包括提出变更申请、实地勘测、审批结果等。不同土地性质有不同使用年限，如住宅用地为70年，工业用地为50年。 法律分析 房产证土地性质分为国家所有住宅、劳动群众所有住宅、公民私有住宅、其他住宅等种类。土地性质的变更流程为提出变更申请，之后工作人员会实地勘测，判断土地变更的可行性，并作出审批结果等。 一、房产证土地性质分为哪几种 房产证土地性质分为以下几种： 1.国家所有住宅； 2.劳动群众集体所有住宅 3.公民私人所有住宅； 4.其他经济组织所有住宅，如联营企业房产、股份制企业房产、中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产等。 二、土地性质变更流程 1.申请人向有关单位提出变更审批，之后会逐级上报、分级审批； 2.在收到变更申请后，工作人员会实地勘测，判断土地变更的可行性，并作出审批结果； 3.对于审批合格的，建设部门会给到审批报告，申请人在缴纳相关费用之后，土地变更就完成了； 4.改变耕地使用性质应当经过政府的行政许可。未经批准不得将耕地改变为非耕地。耕地改变性质，实行限额管理，根据国家规定的额度进行审批。如果是永久基本农田，那是不能改变耕地的性质。 法律依据： 《城市房地产管理法》第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。 三、各种性质土地的使用年限 1.住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)全国统一执行的土地使用年限为70年。 2.工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。全国统一执行的土地使用年限为50年。 3.教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。 4.商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。 5.其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。 实践中，由于土地的类型不同，因此法律规定的土地的具体使用年限也是不太一样的，如果是工业用地，则一般为50年，但如果是商用地的话，则通常为40年。 结语 房产证土地性质分为国家所有住宅、劳动群众所有住宅、公民私有住宅、其他住宅等种类。土地性质的变更流程为提出变更申请，之后工作人员会实地勘测，判断土地变更的可行性，并作出审批结果等。根据《城市房地产管理法》的规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得相关部门的同意，并签订相应的协议或合同。各种性质土地的使用年限根据具体情况而定，如住宅用地为70年，工业用地为50年，商业用地为40年等。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。 直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。 |
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