| 问题 | 划拨和出让的过户费是否相同？ |
| 释义 | 不同土地划拨和出让入地的变更过户登记费用不同。出让土地办理需携带产权证、身份证，需缴纳个税、增值税附加税、土地出让金、交易费和登记费。划拨土地更名需缴纳出让金，费用由评估部门确定。具体费用如下：个税、增值税附加税、土地出让金、交易费和登记费。契税按买价征收3%，营业税根据购房年限征收或免征，个人所得税按交易差价的20%收取，交易费为6元/平米，登记费为80元。 法律分析 划拨土地和出让入地办理变更过户登记的费用也是不一样的。 1、出让土地办理时需要携带产权证、分割转让凭证、双方身份证,当场即可办理。二手房的出让,需缴纳个税、增值税附加税、土地出让金、交易费和登记费。具体收费情况如下:个税(卖方):全额1%或差额20%,满五唯一免征;增值税附加税(卖方):全额满二免征收;土地出让金(买方):评估价×1%,出让土地免征;交易费(买卖双方各一半):4元/平;登记费(买方):80元/件; 2、若是划拨土地,则需要原房主到场,先将土地证到原房主名下,再更名到买家名下。划拨土地更名需要缴纳一定的出让金,事先需将要件上交给评估部门进行评估,费用标准由土地评估部门确定。 (1)契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅非普通住宅按买价征收3%由买方承担; (2)营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。您的房屋为05年的房屋,满足慢两年的条件,可以享受此项减免; (3)个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取; (4)交易费:6元/平米,双方各付一半; (5)登记费:80元,买方缴纳。 结语 根据不同情况，划拨土地和出让入地办理变更过户登记的费用有所不同。出让土地办理时需携带相关证件即可办理，而二手房出让则需缴纳个税、增值税附加税、土地出让金、交易费和登记费等。对于划拨土地更名，需将土地证先转至原房主名下，再更名至买家名下，并缴纳一定的出让金。费用标准由土地评估部门确定。具体费用如契税、营业税、个人所得税、交易费和登记费等，请根据实际情况支付。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 城市房地产转让管理规定：第八条 房地产转让合同应当载明下列主要内容： (一)双方当事人的姓名或者名称、住所； (二)房地产权属证书名称和编号； (三)房地产座落位置、面积、四至界限； (四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限； (五)房地产的用途或使用性质； (六)成交价格及支付方式； (七)房地产交付使用的时间； (八)违约责任； (九)双方约定的其他事项。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 |
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