| 问题 | 宅基地一宅二户怎么确权 |
| 释义 | 两户一个宅基地可以通过协商来进行确权，情况如下： 1、存在纠纷的，待纠纷解决后予以确权登记； 2、一户只能拥有一处宅基地，两户可以拥有两处宅基地，一宅两户的，两户可以在一起协商，一户对现有宅基地进行确权，另一户放弃确权，确权的那一户可以给放弃确权的那一户适当的补偿。 一、土地确权后子女还能否继承父母的宅基地 土地确权后子女还能继承父母的宅基地。事实上，对于农村宅基地，土地确认遵循一户一宅的原则，即确认权利后，土地的所有权关系基本稳定在家庭中。只要孩子的户口还和父母在一起，属于村集体，自然可以继承土地承包权和经营权。在这两种情况下，宅基地的处理方法如下： 1、子女与父母分户，但仍为集体农村户口。如果子女有自己的宅基地，父母去世后，子女可以继承土地收入。土地承包权和经营权不能由子女继承，但父母的土地子女有优先承包权； 2、子女户口已迁入城市的，无权享有农村土地权益。如果没有其他同户口的亲属，父母去世后，宅基地的所有权将集体收回，承包合同视为自动终止。 二、农村一户拥有多处宅基地犯法吗 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款的规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”及国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》第五项的规定：“严格宅基地的申请条件。坚决贯彻“一户一宅”的法律规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。各地应结合本地实际，制定统一的农村宅基地面积标准和宅基地申请条件。不符合申请条件的不得批准宅基地。”因此，农村村民一户只能拥有一处宅基地。 另外，一处宅基地是指村民一户所拥有的宅基地是一块整地，而不是分布于村集体土地不同地方的两处或以上的土地。并且，宅基地的主体是“户”，而非个人，虽然核发土地使用证时一般是用户主的名称进行登记，但该土地使用权的主体是户主个人所代表的一户。是否为一户，应根据户籍管理的户口本、结婚证等资料来判断。但子女长大成人并分户的，在不能满足居住条件下，可以依法另行申请宅基地。 三、农村一户多宅基地的处理方法有哪些 农村一户多宅基地的处理方法如下： 1、申报前，对其所在村组的旧宅基地进行调查核实后，确认无误符合条件的农户方可受理，做好批前踏勘、选址到场，审核是否符合审批条件； 2、由当地人民政府和相关部门制定相关的政策，在宅基地交易的时候，买卖双方如果不是唯一住房的，应该参照税务部门的税率收取相关的税费； 3、已建房户旧宅基地退还给村集体的应当给予适当的补偿。 农村一户多宅拆除补偿标准如下： 1、现金补偿，主要包括宅基地所有权的补偿价和集体住房的补贴价； 2、产权互调，在相同的宅基地面积下补助房屋，对于多余的房屋，也一并计算其房屋面积，给予其房屋的补贴； 3、自愿退出宅基地，自愿退出多余的宅基地，国家将会给予一定的补偿。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 |
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