| 问题 | 在北京可以使用公积金贷款买二套房吗 |
| 释义 | 本文介绍了公积金贷款在房贷领域中的应用。针对购买二套房的申请人，需要满足一定的条件，如人均面积不超过29.4平方米，首付比例不低于70%等。然而，如果借款申请人已在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的，仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。 法律分析 公积金贷款在房贷领域受到广泛关注。由于公积金贷款利率较低，许多购买二套房的朋友都希望利用这一优势。那么，在北京可以利用公积金贷款买二套房吗?答案是可以，但有一定条件。 首先是现有住房人均面积不得超过29.4平方米。根据北京住房公积金管理委员会《关于规范北京住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》要求，调整“二套住房”住房公积金个人贷款人均住房建筑面积标准。由于北京市统计局公布的2011年城镇居民家庭人均住房建筑面积为29.4平方米，因此今后购买第二套住房的贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米(不含)的缴存职工家庭。 其次是首付比例。根据北京住房公积金管理中心今日发布《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房[2010]83号)的规定，借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70%。贷款利率方面仍按1.1倍执行。 最后，别墅、公寓、高档住宅、商住项目等都被排除在外，二套房公积金贷款的用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住宅。 不过，对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。 结语 公积金贷款在房贷领域受到广泛关注。购买二套房的利率较低，但需满足一定条件。首先，现有住房人均面积不得超过29.4平方米，仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米的缴存职工家庭。其次，首付比例不低于70%。最后，别墅、公寓、高档住宅、商住项目等都被排除在外，仅限于购买改善居住条件的普通自住住宅。对于符合条件的借款申请人，仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十八条 本办法自2001年6月1日起施行。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 |
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