| 问题 | 出租房屋的水电费拖欠问题解决方法 |
| 释义 | 租房过程中的法律问题及解决方法：一、租客拖欠水电费，房东可要求支付或扣除押金，申请仲裁或起诉；二、租赁期间房东违约，租客可要求继续履行合同或解除合同赔偿损失，可调解或提起诉讼。违约金应按合同约定或协商确定，过高可要求降低。 法律分析 一、租客拖欠水电费不交怎么办 1、房东可以要求其在合理期限内尽快支付; 2、租客逾期不支付的，房东可以按约定扣除其押金或请求租客承担相应的违约责任; 3、双方因此而产生争议的，可以向仲裁机构申请仲裁或者依法向法院起诉。 如果房东报警，警方会有两种选择：一是认为是合同纠纷，告知其协商解决或走诉讼程序。二是也可以从消化矛盾纠纷构建社会和谐角度受理(特别是社区民警)并进行调解，通过明法析理促使当事人化解纠纷。 《中华人民共和国民法典》 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 二、租赁期间房东卖方违约怎么办 1、房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。根据民法典的相关规定：如果，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。 租房过程中，若一方有违约行为，则另一方可以向对方主张违约金。目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。如果合同中没有明确规定租房违约金额的，双方可以互相协商，并按照约定好的违的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。 结语 租客拖欠水电费不交的情况下，房东可以要求其在合理期限内支付。如果租客逾期不支付，房东可以扣除押金或要求租客承担违约责任。双方发生争议时，可以申请仲裁或向法院起诉解决纠纷。警方可能选择协商解决或走诉讼程序，也可以进行调解以促使当事人化解纠纷。根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人应按约定期限支付租金，未支付或迟延支付租金的，出租人可以请求其支付或解除合同。在租赁期间，如果房东违约，租客可以要求继续履行合同并承担违约责任，或解除合同赔偿损失。双方可以根据合同约定执行，如有争议可调解或提起诉讼解决。违约金的数额一般为半个月或一个月租金，也可根据合同约定或协商确定。如约定过高可要求降低。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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