| 释义 |
一、房地产市场的基本要素有哪些
房地产市场的形成必须具备以下三个基本要素：存在着可供交换的房地产商品，包括有形的房地产实物和无形的房地产权利或服务;存在着具有购买欲望的买方;交换价格符合买卖双方的利益要求。
二、房地产金融风险如何防范
1、依靠房地产融资渠道多元化和证券化转移和分担房地产投资风险。
在收紧银行对房地产企业信贷规模的同时，还必须为房地产企业创造新的融资渠道，通过房地产融资渠道多元化来实现有效的风险分散，用以解决当前房地产企业过于依赖银行资金的问题。也可以吸取国际经验，拓宽房地产企业的融资渠道、发展直接融资，可有多种形式。
2、加强国家的宏观调控和引导，加大中央银行的监管力度。
房地产金融市场的稳定对于国家政治和经济都具有重要的作用，因此政府必须加强对房地产金融市场的宏观调控，有效控制房地产金融风险，引导房地产金融机构有序竞争，保证房地产金融市场的健康发展。
3、加强对房地产金融风险的监测。
可借鉴其它发达国家房地产金融监控预警体系的经验和各项指标来不断调整和完善对我国房地产金融风险的监测。
4、完善房地产金融的法律环境
5、建立个人及房地产企业信用制度，健全信息传递机制。
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