| 问题 | 房地产法律常识有哪些 |
| 释义 | 房地产法律常识有哪些 什么是房屋共有权、未经共有人同意能否转让共有房屋 1、房屋共有权是指两人或两人以上对同一房产不分份额(按份共有权除外)地享有平等的所有权，同等地承担义务的共有关系。 2、未经共有权人同意不可以转让共有房屋。对共有房产的占有、使用、收益和处分，除共有人另有约定外，应取得全体共有人的同意。我国《城市房地产管理法》规定，共有房地产未经其他共有人书面同意的不得转让。如果擅自将共有房屋出卖转让给他人，其他共有人可以主张该房屋转让买卖关系无效。 什么是房屋权属证书房屋权属证书由几种形式 1、房屋权属证书是指房屋权利人拥有房屋权利的唯一合法凭证，受法律保护。 2、房屋权属证书有三种： ①《房屋所有权证》 ②《房屋共有权证》 ③《房屋他项权证》 什么是房地产转让，房地产转让有哪些形式，哪些房地产不得转让 1、房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给其他人的行为。 2、房地产转让形式有： ①买卖； ②赠与； ③以房地产作价入股，与他人成立企业，房地产权属发生变更的； ④一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的； ⑤因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的； ⑥以房地产抵债的； ⑦法律、法规规定的其他情形。 3、下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合规定的条件的； (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (三)依法收回土地使用权的； (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的； (五)权属有争议的； (六)未依法登记领取权属证书的； (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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