| 问题 | 网签后车库能退吗 |
| 释义 | 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条的规定：当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 一、违约行为的处理 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定： 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、车位交易流程 （一）车位核验 1、所需资料 车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件； 2、所需时间 一般10个工作日。 （二）签约 1、网签 网签价为车位原购买价，需要准备的资料有车位本、身份证、户口本、婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明）、银行卡。 2、定金协议（与一般房屋买卖相同，超10万的部分要做资金监管）。 3、买卖合同（与一般的房屋买卖合同相同）。 （三）缴税 1、契税：原值×3％ 2、印花税：原值×1％ 3、所需资料：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、原车位购买发票。 （四）过户 1、买卖双方需在不动产登记中心办理过户（部分城区需要提前预约过户好）。 2、公司租售车位，这种产权车位可以买卖产权，产权期限为70年，与商品房期限一致。 |
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