| 问题 | 车位买卖网签后多少天可以批下来 |
| 释义 | 1、如果购买的是期房下的车位，一般是需要等交房之后，90个工作日内才能拿到车位的产权证。 2、如果购买的是现房的车位，一般签订现房的购房合同和车位的合同之后，在90个工作日内就能拿到车位产权证了。 一、车位都有哪些类型？ 1、独立车库。 独立车库是开发商可以出售的一种车位，它是不计入公摊面积的，所以出售或出租给业主都是符合规定的。这种车位一般会在地下停车场，买了这样的车库业主会拥有独立产权，简单判断是否有产权就是看车位能不能办理产权证，能办的都是可以买的。 2、人防车位。 人防车位在小区里也比较常见，它是国家强制要求建设的车位。这种车位开发商是没有权利出售的，因为开发商并没有产权，但这类车位开发商可能会租给业主，因为有使用权。 3、临时车位。 临时车位就是小区地面上画白线的车位，这种车位是属于全体业主所有的，也是计入了公摊面积的。这些车位购房者都不用购买就能使用，如果开发商选择出租的话，业主租用是交的租金也是属于全体业主的。只是这些车位不能进行交易，即便开发商承诺出售给业主，也不会有产权。 二、在买房时，车位真的有必要购买吗？ 首先，需要明确的一点就是：你对车位的需求真的是刚需吗？虽然现在城市车辆的保有量越来越大，但是人们对车位的需求也只是可停车，而不是需要车位产权。 因此，租车位跟买车位的使用感可以说差别不大，而租房和买房则有很大的不同，故而说刚需的只是房屋产权，而不是车位产权。既然大家不需要车位的产权，那么车位真的有必要购买吗？主要取决于以下几点： 1、看小区周边停车方便程度。 小区周边如果有大型的停车场，而且停车也是非常方便的话，那么，自己所住小区的车位就没有必要购买了。因为买来自用不划算，买来理财也不会涨价。 2、看小区的车位配比。 车位比是衡量一个小区车位是否充足的直观数字，一般的小区如果车位比低于1：0．8，就说明该小区的车位比较紧张，对于车位供应紧张的小区，就算打算采取长期租车位的方式可能都很难找到可租的车位。有些小区的车位比甚至低至1：0．5左右。 因此，对于车位比低的小区，趁早购入车位是最佳的选择。 3、看小区的档次和空置率。 小区如果比较高端且户型较大，那么一户业主可能就不止拥有一辆车，就算车位比看起来比较高，还是可能面临车位紧张的问题。空置率方面，一个小区如果大部分都是理财购房，那么房屋空置率必定较高，这样的小区不购买车位也比较容易找到出租车位。 |
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