| 问题 | 首次购房需注意的事项 |
| 释义 | 初次买房需注意：避免定金和抢房陷阱，观察房屋面积，查看开发商口碑，核查五证。定金合同要仔细阅读，避免被骗；不要盲目抢房，需综合考虑价格；样板间装修效果可能误导，参考毛坯房；网上搜索楼盘口碑，避免黑心开发商；确保开发商具备五证，才有售房资质。 法律分析 初次买房注意事项一：避免定金陷阱 很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同!!而且中国文字。博大精深。定和顶的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套! 初次买房注意事项二：避免抢房陷阱 开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房!这样很多人为了抢到好的房号。就会不加思考的去把房子抢到手!而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以一定要计算好之后在决定是否去抢!!别勉抢到之后价格过高! 初次买房注意事项三：观看房屋面积 有的时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大!所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考! 初次买房注意事项四：查看开发商口碑 网上可以直接搜索这个楼盘怎么样!或者是上网查看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子!甚至有的还有视频曝光的。比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字。避免买到黑心开发商的房子! 初次买房注意事项五：看五证 开发商要有这五本证书才有售房资质!五证包括： 1、《商品房销售(预售)许可证》; 2、《建设工程施工许可证》; 3、《建设工程规划许可证》; 4、《建设用地规划许可证》; 5、《国有土地使用证》。 结语 初次买房需注意事项：避免定金和抢房陷阱，注意观察房屋面积，查看开发商口碑，确保开发商具备五证。定金合同要仔细核对，避免陷入圈套。抢房时要谨慎思考，避免过高价格。观看未装修房屋可更准确评估面积。网上搜索楼盘口碑，避免购买黑心开发商的房产。确保开发商拥有五证：商品房销售许可证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用证。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。 |
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