| 问题 | 二手房交易营业税怎么免除？ |
| 释义 | 房产证满5年，并且面积少于144平米的普通住房可以免缴纳营业税; 我们都知道在房地产交易中，会产生诸如营业税、个人所得税、土地增值税等相关税费，国家为管控房地产快速升值，在宏观经济上以收取税费的形式，将因社会资源分配不平等的而产生的房产囤积等现象，给予相关的控制，其中二手房交易这一经济活动中，只有房产证满五年才可享有。 一、房产过户的方式和费用 （一）赠与过户需要支付个税＋契税＋公证费 直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，要交房产交易盈利部分的20％或者房款的1％的个税（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。 契税3％，公证费1％。 以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。 （二）买卖过户需要支付营业税＋个税＋契税 契税：首套普通住房享受契税优惠，其余性质的房屋契税全部为3％。 个税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。 营业税： 不满五年：普通住房和非普通住房都是全额的5．6％ 满五年：普通住宅免征，非普通住宅为合同价差额的5．6％。 （三）继承过户需要支付继承权公证费 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的1％来收取，最低不低于200元。 二、二手房交易需要的费用有哪些 （一）二手房交易中是有印花税的，印花税又有不同的分类，包括交易印花税、房产证印花税两种。近几年国家有免除印花税费，但是只限定子普通的个人住宅房，其他类型的二手房依旧征收，税率为百分之零点零五。 （二）二手房交易中还有一种税费是契税，主要的征收的范围是交易房产和地产，包括不同的住宅、商用房及土地转让。契税的缴纳税率是百分之三，如果是第一次购买房屋可以减半征收。 （三）二手房交易中还有一个主要的税种个人所得税，个人所得税在交易的时候有不同的形式，有的是房产交易差额计税，有的是房价总额计税，我们需要根据具体的情况而定。如果房屋居住满两年，免征个人所得税。 （四）但凡是土地交易，那么都要缴纳土地增值税。我们需要注意的一点是土地增值税所在居住满五年的情况下完全免费。土地增值税的税率为百分之一。 （五）土地出让金是一种房屋交易的税费，这种税费并不常见，主要是对已购公房征收的税费。这种土地出让是买方缴纳土地出让金，其他住房不包括在内。 （六）综合地价是房地产交易的一种特殊指向的税费，这种主要是针对国家建设的经济适用房，这类住房一旦再次上市交易，那么就需要缴纳成交价的百分之十的税费，超过五年可以免除税费。 （七）二手房交易的税费中个人所得税是交易二手房的时候，必须缴纳的费用，比如个人买房的时候价格一百万，如果超出这个数字，就是一种获利，因此需要缴纳个人所得税，税费方面需要卖房人缴纳。 |
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