| 问题 | 赠与的房子可以反悔吗 |
| 释义 | 法律分析：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给与受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。首先，当赠与人赠与他人房产时，已经成立了赠与合同，双方都应该履行合同约定的内容，不可随意撤销和变更。 其次，如果受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： 1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属; 2、对赠与人有扶养而不履行; 3、不履行赠与合同约定的义务。如果受赠与人以上情形的，赠与人可以撤销赠与，但是赠与人的撤销权，必须在自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使，超过时间将不能撤销。 再次，如果房产已经经过登记，则赠与人不可以撤销赠与行为，反悔要回财产。 一、赠与合同如何行使法定撤销权 赠与人行使撤销权的行使，具体如下： 1、赠与财产交付前的撤销权规定，在赠与财产权利转移前，赠与人除救灾、扶贫等社会福利、道德义务赠与或公证赠与外，还享有撤销权，可以撤销赠与； 2、赠与财产交付后的撤销权，受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属，对赠与人有赡养义务但不履行，不履行赠与合同约定的义务的，赠与人也有权撤销赠与，时间期限自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内。 相关的法律规定，赠与人因受赠人的违法行为死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与；时间期限为自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内。 二、赠与方的撤销权与否规定了什么 赠与的任意撤销权是指：赠与人在赠与财产权利转移前无任何理由撤销赠与。根据《中华人民共和国民法典》规定，赠与人可以在赠与财产权利转移前行使撤销权，撤销赠与合同。经公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益道德义务的赠与合同，不适用前款规定。 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： 1、严重侵害赠与人或者近亲属的合法权益； 2、对赠与人有赡养义务但不履行； 3、不履行赠与合同约定的义务； 赠与人的撤销权自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。 法律依据：《民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。（《民法典》生效时间为2021年1月1日） |
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