| 问题 | 房屋赠与是否可以反悔 |
| 释义 | 赠与房屋后，赠与人在房屋过户前有权撤销赠与，但需分情况讨论。若房屋未过户，赠与人可反悔；但公证、扶贫、救灾等特殊情况除外。若房屋已过户，赠与人可在受赠人严重侵害赠与人或其近亲属、不履行扶养义务或不履行赠与合同义务时，在一年内行使撤销权利。 法律分析 可以。 房屋赠与后，由于各种原因，赠与人如果反悔了，不愿意再将房屋送给受赠人，法律上是允许的，但也需要分情况讨论。 如果赠与人反悔的时候，房子还没有过户给对方，也就是法律上所说的“在赠与物实际转移给受赠人前”，这时候赠与人是有权撤销赠与的。 所谓的实际转移前，就是指房屋还没办理相关过户，即是说还没去房管局变更登记。 只要赠与财产实际转移前，赠与人都可反悔。 但也有一例外，即是经公证或具有扶贫、救灾等公益、道德性质的赠与不能撤销。 第二种情况是房子已经办理了过户登记，那就只有当受赠人出现以下情形时，赠与人可在知道或应当知道撤销原因之日起一年内行使撤销赠与的权利。 （1)受赠人严重侵害赠与人或赠与人近亲属的； （2)对赠与人有扶养义务而不履行的； （3)不履行赠与合同约定的义务。 拓展延伸 房屋赠与的撤销权益及相关法律规定 房屋赠与的撤销权益是指在特定条件下，赠与人有权撤销对房屋的赠与行为。根据相关法律规定，赠与人可以在以下情况下行使撤销权益：受赠人严重违约、对赠与人进行欺诈、赠与人后悔等。赠与人行使撤销权益需要满足一定的法定期限和法定程序，通常需要通过法院诉讼来解决。此外，法律还规定了赠与人的权利和义务，例如在撤销赠与时需要偿还受赠人已经支付的费用等。因此，了解房屋赠与的撤销权益及相关法律规定对于赠与双方都具有重要的意义。 结语 了解房屋赠与的撤销权益及相关法律规定对于赠与双方都具有重要的意义。赠与人在特定条件下有权撤销赠与行为，但需要满足法定期限和程序，并承担相应的责任。赠与人应当在真实情况下行使撤销权益，以维护自身权益。受赠人则需要履行赠与合同约定的义务，避免给赠与人造成损失。在房屋赠与过程中，双方应当明确权益和义务，以保障双方的合法权益。 法律依据 《民法典》第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 |
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