| 问题 | 赠与房产反悔怎么办 |
| 释义 | 赠与房产的相关规定包括:赠与人和受赠人可以在尚未办理变更登记时随时反悔,但需承担违约责任。若双方已办理变更登记,则除法定事由外,不得反悔。动产物权的设立和转让自交付时发生效力,不动产的设立、变更、转让和消灭需登记。赠与房产协议可以写明双方当事人的详细信息、赠予房屋的地址、赠予方式、办理变更登记的时间和费用的负担、发生法律效力的时间等内容。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠 法律分析 如果赠与房产的双方尚未办理变更登记，您可以随时反悔。但是，您需要承担根据协议约定的违约责任。若双方已经办理变更登记的，则除法定事由（严重损害赠与人或近亲属利益，不履行抚养协议等），不得反悔。 《中华人民共和过民法典》第二百二十四条 动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 二、赠与房产协议怎么写 赠与房产协议需要写明双方当事人的详细信息、赠予房屋的地址、赠予方式、办理变更登记的时间和费用的负担、发生法律效力的时间等内容。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 根据2021年实施的《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 第六百五十九条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 三、赠与房屋协议需要公证吗 赠与合同的生效并不以公证为要件，并非一定要公证。但赠与人和受赠人双方协商一致进行公证，是意思自治行为，法律也不禁止。赠与合同是赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于权的移转，如抵押权、地役权的设定，均可作为赠与的标的。 拓展延伸 根据民法典的规定，赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。但是，如果赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成赠与人损失的，赠与人应当承担赔偿责任。另外，赠与的财产有瑕疵的，经过修复后仍然不能使用的，赠与人应当承担赔偿责任。因此，赠与房产反悔时，赠与人应当承担相应的赔偿责任。 结语 赠与房产协议可以根据需要选择是否公证，但赠与人和受赠人双方可以协商一致进行公证，以增加协议的法律效力。赠与的财产范围很广，包括房屋、土地使用权等。根据《民法典》第六百五十七条和第六百五十八条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以随时反悔，但需要承担违约责任。而赠与的财产依法需要办理登记或其他手续的，应当办理有关手续。 法律依据 最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第二十条\t具有下列情形之一，受让人主张依据民法典第三百一十一条规定取得所有权的，不予支持： （一）转让合同被认定无效； （二）转让合同被撤销。 最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第十三条\t按份共有人之间转让共有份额，其他按份共有人主张依据民法典第三百零五条规定优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。 最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第九条\t共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。 |
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