| 问题 | 回迁房与安置房的区别 |
| 释义 | 拆迁安置房和回迁房的区别是：第一，房屋安置地点不同，拆迁安置房一般是在异地，回迁房一般是在原地或者就近区域；第二、分房的时间不同，拆迁安置房有的可能已经修好了，直接可以分房，有的可能需要过几年建设好了之后再进行分房，而回迁房一般都等到房屋建设好之后再回迁分房。第三，被拆迁人选择权上，旧城区改造中，被拆迁人选择在拆迁地段进行房屋产权置换，拆迁方应该提供原地或者就近的回迁房。 一、农村房屋拆迁的时候应该怎么补偿？ 在应对拆迁，有了初步的心里准备之后，可能老百姓最关的问题就是补偿的问题了。到底农村房屋拆迁的时候是怎么补偿的呢？咱们具体细分一下，分为三个小问题来给大家讲一下。 (一)农村房屋拆迁补偿的方式有哪些？ 农村房屋拆迁一般有三种补偿安置方式。 第一种是重新安排宅基地被征收人自己建房。也就是农村房屋被征收之后，政府部门在就近区域为村民集中规划安置一块宅基地，由被拆迁人自行重建房屋。 第二种是提供安置房安置。拆迁方以安置房与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价结算调换差价。 第三种是货币补偿。农村房屋被征收之后，直接对被拆迁房屋进行现金补偿，由被征收人自行购房解决居住问题。 (二)农村房屋拆迁其他有哪些补偿？ 房屋装修的补偿。因每个家庭的装修的价位不同，装修的风格不同，对被拆迁人应根据其装修的成本或者是使用的年限对装修进行补偿。 房屋的附属设施，比如门窗、电表、水井等等应作价评估补偿。 房前屋后的院落空地，我们要按照院落空地的性质对其进行补偿。 很多被拆迁人的院子里会有种植树木，这些树木也应当作价给予补偿的。 最后，地方政府为了加快拆迁的进度，一般按时完成签约的，是会一定的签约奖金的奖励，被拆迁人也要注意这一点。 二、婚后回迁房属于夫妻共同财产吗？ 要看实际的情况； 1、如果被拆迁的房屋是夫妻共同财产，那么回迁房就仍然是夫妻共同财产，反之，如果被拆迁的房屋不是夫妻共同财产，那么回迁房也不是夫妻共同财产。 2、回迁房只不过是被拆迁房屋的变态。在拆迁中，被拆迁人选择产权置换，拆迁人按照被拆迁房屋的评估价值给予产权置换，安置新的房屋，即回迁房。可见，回迁房是由原被拆迁房屋转化而来的，在价值上二者也相等，因此，回迁房的产权归属不变，被拆迁房屋的产权是谁的，回迁房的产权就仍然是谁的。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房屋拆迁管理条例》第二十八条拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。 |
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