问题 | 安置房和回迁房的区别是什么? |
释义 | 拆迁房和回迁房的区别是:拆迁房是政府为拆迁户在异地重新建造的安置房,回迁房是开发商在征收土地时赔偿给拆迁户的房子。安置房和回迁房都通过货币补偿方式补偿拆迁户,享受国家优惠政策。安置房可以转让,但需满足一定条件,如有产权证书和土地出让金。购买安置房时应核实性质合法,确保签订预约合同时有双方签字或授权书。 法律分析 一、安置房和回迁房的区别是什么 拆迁房就是指政府为进行城市规划时,对拆迁的住户进行重新安置所建造的房屋,也就是为他们另盖房子,安置的对象被称为拆迁户,住户包括被拆迁的城市,居民和农村住户。回迁房是指开发商在征收土地时,赔给拆迁户的房子,因为在拆迁安置的过程中可以采用货币补偿的方式,而回迁房则是以货币补偿的方式补偿给回迁户的房子,而回迁房的售价也要比商品房便宜。 回迁房和安置房的区别很简单,可以理解为回迁房是在原地,而安置房都是在异地,也就是说回迁房是先搬出去,等房子建好了再搬回来,而安置房则不是,两者之间的区别并不是太大,都是通过拆迁户用房产现金这样的混合方式来补偿拆迁户,都会享受国家的优惠政策。 二、安置房入市交易注意哪些事项 严格意义上,不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的;司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或以其他形式限制房地产权利的;共有房地产,未经其他共有人书面同意的;以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。安置房主要有几种情况,如果拆迁前这房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售,按照《房地产管理办法》视为非法,但土地房产局不参与裁定。 如果拆迁前这房子是公房,住户是租住的,该房就不能转让;如果是公房,业主已向单位购买,而且安置房的产权证上是业主本人名字,就可以转让,但也需要额外交纳土地出让金。预约销售因为没有看到产权证,购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房,虽然购买程序合法,还是被判无效。 签订预约合同时,要到土地房产局核实该安置房的性质,转让是否合法。如果业主已婚一定要夫妻双方都签字,或者得到另一方同意转让的授权书,业主未结婚的要请其出示未婚证明。 结语 安置房和回迁房的区别在于前者是在异地重新安置,后者是在原地重新安置。两者都通过混合方式补偿拆迁户,并享受国家的优惠政策。在安置房入市交易时,需注意房屋的转让限制,如未登记领取权属证书、被限制权利的房地产等。对于拥有产权证的安置房,可进行交易,但需缴纳土地出让金。对于公房及租住情况,转让受限。在购买安置房前,应核实房屋性质的合法性,并确保相关手续完备。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平,扶持发展居民住宅建设,逐步改善居民的居住条件。 中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第三章 房地产开发 第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划,按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则,实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 |
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