| 问题 | 首付房款能不能退还呢 |
| 释义 | 不可以退。签订了认购协议书，交了首付款，就是合法有效的，是不能退房的。如果想要退房，必须与对方协商，取得对方的同意。即使对方同意退房，买房人也应当承担违约责任，赔偿卖房人的损失，所以，首付款是不能全部退还的。 根据法律规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 【法律依据】 《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 离婚后能不能把父母首付要回 这个要分好几种情况的，得看首付是婚前还是婚后支付，还要看房子是登记在谁的名下。情形一：婚前父母出首付买房，登记在自己子女名下，那么女方可主张婚后还贷及其增值部分； 情形二：婚前父母出首付买房，登记在双方或对方名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚的话双方平均分割，父母出资部分属于赠与给双方的，无法主张； 情形三：婚后父母出首付买房，产权登记在出资方子女名下，由夫妻双方共同还贷，是在现实生活中比较常见的一种现象，房产到底怎么分割，司法实践中有争议。目前较为普遍的判法是，父母出资的首付款，可按照《民法典》的规定精神，可以认定为只对自己子女一方的赠与。所购房屋的产权及增值收益部分归夫妻双方共同共有。 首付款交了能退吗 除不能归责于双方责任，不可抗力之外等条件，应承担相应的违约责任。 因为一般交了首付后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。首先要和开发商协商，如果开发商同意的话就可以退，如果不同意的话就只能和开发商协商，把房子转给别人，让别人买这个房子，如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不予以退还。 《房屋登记办法》 第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书; (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (五)证明房屋所有权发生转移的材料; (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 法律依据 该内容由 梁广宙律师 和 律说律答 共创回答 |
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