| 问题 | 房屋首付款能否退回？ |
| 释义 | 购房者交首付款可退，但需承担违约责任。自愿放弃购房者无权要求返还定金。首付款表示贷款进入审批阶段，如违约将被罚款。贷款批下后不得违约，即使不贷款仍需偿还。 法律分析 房屋交了首付款能退，但是应该依照违约条款承担违约责任。除此之外，如果有购房者交付了定金的，由于自己的原因不想买房子，是没有权利请求返还定金的。购房者交了房子的首付款，一般情况下表示银行贷款已经进入到了审批阶段或已经快要下来了，若是银行正在审批的，违约可能被开发商罚以高额的违约金，若贷款已批下来，就不能违约了，即使是房子不要贷款也需要进行偿还。 拓展延伸 房屋首付款退还政策及操作流程 根据相关政策规定，房屋首付款在一定条件下是可以退还的。一般情况下，如果购房合同被解除或终止，或者购房者符合退款条件，房屋首付款可以申请退还。具体操作流程如下：首先，购房者需要准备相关证明文件，包括购房合同、解除合同的证明文件等。然后，购房者需要向房地产交易中心或开发商提出退款申请，并填写相关表格。接下来，购房者需要等待相关部门对申请进行审核，并在审核通过后办理退款手续。最后，购房者可以选择将退款金额直接返还到原支付账户或者选择其他指定方式进行退款。需要注意的是，不同地区和开发商对退款政策和流程可能存在差异，购房者应仔细了解相关规定并遵循操作流程。 结语 购房者在房屋交付首付款后，若符合退款条件，可申请退还。购房合同解除或终止，或满足退款条件时，购房者可向房地产交易中心或开发商提出退款申请，需准备相关证明文件并填写表格。审核通过后，购房者可选择退款方式。退款政策和流程因地区和开发商而异，购房者需了解规定并遵循操作流程。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 |
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