| 问题 | 二手房买卖合同公证怎样写才有效 |
| 释义 | 法律分析：二手房买卖合同公证的好处： （一）确保房产交易行为的真实性：确系行为人所为，确系本人真实意思的表示； （二）确保房产交易行为的合法性：保证交易行为不与任何法律规定相抵触； （三）使得买卖合同的设立、变更或终止具有更强的证据力。 一、房屋公证在哪儿 房屋公证处的地址一般位于当地的公证局。工作人员通过对公证内容做审查，排除不合法的行为，故而确保公证内容的合法，确保房产交易的合法性，同时确定该行为是行为人所为，行为人的行为确系本人真实的意思表示，以确保房产交易行为的真实性。 二、什么是民事法律行为 民事法律行为是指民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事权利和民事义务关系，能够产生当事人预期法律效果的行为。民事法律行为是行为的一种类型，是行为中最主要的形式，是法律事实的最基本形式。民事法律行为应当具备下列条件： 1、主体合格。行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、内容合法。不违反法律或者社会公共利益。民事法律行为从成立起具有法律约束力，行为人非依法或取得对方同意，不得擅自变更或解除； 4、行为合法。民事法律行为可以采取书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定是特定形式的，应当依照法律规定。民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。 三、事实行为和法律行为区别 民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。事实行为，是指行为人不具有设立、变更或消灭民事法律关系的意图，但依照法律的规定能引起民事法律后果的行为。事实行为包括无因管理行为、正当防卫行为、紧急避险行为以及侵权行为、违约行为、遗失物的拾得行为、埋藏物的发现行为等。事实行为完全不以意思表示为其必备要素;民事行为以意思表示为必备要素。事实行为依法律规定直接产生法律后果;民事行为依据行为人的意思表示的内容而发生效力。事实行为只有在行为人的客观行为符合法定构成要件时才发生法律规定的效果;民事行为的本质在于意思表示，而不在于事实构成。事实行为的构成不要求行为人具有相应的民事行为能力;民事行为以行为人具有民事行为能力为生效条件。 法律依据：《公证法》第二条 公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。 第三十六条 经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。 《民事诉讼法》第六十九条 经过法定程序公证证明的法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻公证证明的除外。 |
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