| 问题 | 冻裂的水管由谁来负责维修？ |
| 释义 | 租房水管冻裂责任一般由出租人负责，出租人未履行维修义务时，承租人可自行维修并由出租人承担费用。若租赁物维修影响承租人使用，应减少租金或延长租期。租房漏水到楼下，若无约定由租客承担维修责任且无过错，房东需承担赔偿责任。若租客有过错导致漏水，应承担赔偿责任。具体责任分配需根据约定或具体情况进行分析。 法律分析 一、租房水管冻裂谁负责 1、租房水管冻裂责任承担的情况： （1）租房水管冻裂一般由出租人负责。 （2）承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。 （3）出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。 （4）因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 2、法律依据：《民法典》 第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 二、租房漏水到楼下谁负责 1、如果你与房东之间没有约定水管的维修是由你承担，而且你也没有过错，确因水管老化致使楼下损失，那么你就不需要承担赔偿责任，由房东来承担赔偿责任。《民法典》规定：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 2、你有过错就要承担赔偿责任。所谓过错，就本案是指你知道或者应当知道水管已经老化有破裂的危险，却没有采取措施防止损害发生的状态。根据《民法典》规定：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、丢失的，应当承担损害赔偿责任。 3、你与房东之间明确约定了水管的维修由你承担，你是需要承担赔偿责任的。依据《民法典》规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 在出现租房漏水到楼下的情况时，具体应该是由哪一方来负责，就要看实际是否在这方面有约定了，如果当事人之间有约定，那么就按照约定来承担责任。当然在没有约定的情况下，就要具体问题具体分析。实践中，房东承担责任的情况有，而由租客承担责任的情况也不少。 结语 根据《民法典》规定，租房水管冻裂的责任承担主要由出租人负责。如果出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。同时，因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。对于租房漏水到楼下的情况，责任的承担需要根据租赁合同中的约定来确定。如果合同中没有明确约定，需要具体问题具体分析，可能房东或租客都有可能承担责任。 法律依据 中华人民共和国防洪法（2016修正）：第一章总则第三条防洪工程设施建设，应当纳入国民经济和社会发展计划。 防洪费用按照政府投入同受益者合理承担相结合的原则筹集。 中华人民共和国石油天然气管道保护法：第三章管道运行中的保护第四十二条管道停止运行、封存、报废的，管道企业应当采取必要的安全防护措施，并报县级以上地方人民政府主管管道保护工作的部门备案。 中华人民共和国石油天然气管道保护法：第三章管道运行中的保护第二十五条管道企业发现管道存在安全隐患，应当及时排除。对管道存在的外部安全隐患，管道企业自身排除确有困难的，应当向县级以上地方人民政府主管管道保护工作的部门报告。接到报告的主管管道保护工作的部门应当及时协调排除或者报请人民政府及时组织排除安全隐患。 |
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