| 问题 | 仲裁能否解决房屋租赁合同纠纷？ |
| 释义 | 房屋纠纷仲裁的受理条件与申请要求简述：仲裁委员会不受理已审结、涉外、公证争议、房管部门涉案、政府部门受理、行政处理、法院起诉、超时纠纷。申请仲裁需明确被申请人、具体请求、提供证据，符合仲裁机构受理范围，未向法院起诉，并提交申请书包括双方基本情况、案由、案情、证据、请求事项等信息。 法律分析 1、根据有关规定，对下列房屋纠纷案件，仲裁委员会不予受理： (1)人民法院已经受理或者审结的; (2)涉外房屋租赁纠纷; (3)经过公证机关公证后发生争议的房屋租赁纠纷; (4)房地产管理部门为一方当事人; (5)法律和法规规定由政府部门受理的; (6)违反房产管理法律、法规、规章，应作行政处理的; (7)一方申请仲裁，另一方向人民法院起诉的; (8)超过诉讼时效的。 2、当事人申请房屋租赁合同纠纷仲裁仲裁，必须符合以下条件： (1)被申请人必须明确。被申请人是指房地产纠纷的对方当事人。处理房屋纠纷，当事人双方都必须参加才能更好地解决纠纷，如果被申请人不明确，纠纷也就无法解决。 (2)请求要具体明确。只有这样，对方当事人才能答辩。仲裁机构也才能查明事实，从而顺利解决纠纷。 (3)申请的同时必须提供证据。证据是仲裁机关作出裁决的基本事实依据，证据不足，或提供虚假证据，必然会影响裁决的质量和效果，甚至无法作出裁决。 (4)属于仲裁机构受理争议的范围。 (5)必须是没有向法院起诉。房屋租赁发生纠纷后，是选择仲裁还是选择审判方式解决纠纷，是当事人的权利，如果已经起诉，仲裁机构就无权受理了。 (6)无论是根据租赁合同中所订立的仲裁条款，还是发生纠纷后双方所达成的仲裁协议申请仲裁，都应当提交房屋租赁纠纷仲裁申请书。申请书的内容包括：①双方当事人的基本情况(姓名或名称、地址、法定代表人姓名、职务，如果是委托代理人申请的，还要提交委托人签名盖章的授权委托书);②案由;③案情;④证据;⑤具体请求事项;等等。 结语 根据相关规定，仲裁委员会对以下房屋纠纷案件不予受理：已经受理或审结的案件；涉外房屋租赁纠纷；公证机关公证后发生争议的房屋租赁纠纷；房地产管理部门为一方当事人；由政府部门受理的纠纷；应作行政处理的违法行为；一方申请仲裁，另一方向法院起诉的；超过诉讼时效的纠纷。当事人申请房屋租赁合同纠纷仲裁需满足以下条件：明确被申请人；具体明确请求；同时提供证据；属于仲裁机构受理范围；未向法院起诉；提交房屋租赁纠纷仲裁申请书。申请书应包括双方当事人基本情况、案由、案情、证据、具体请求事项等。 法律依据 《融资租赁合同司法解释》第二十四条 《中华人民共和国仲裁法》第九条 最高人民法院关于适用《中华人民共和国仲裁法》若干问题的解释第十二条 |
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