| 问题 | 商铺租赁合同怎么写有效 |
| 释义 | 店面出租合同需要应当写明以下内容： 1、要出租的商铺或者物业的地址、面积、范围以及出租的用途。 2、店面租金、支付方式、支付期限、保证金等。 3、维修责任和维修费用的承担主体和方式。 4、双方的违约责任，任一方违反合同不适当履行合同义务的，需要承担何种违约责任。 5、争议解决条款，若双方发生争议，可申请仲裁管辖或者诉讼管辖。 商铺租赁合同需要包括商铺租赁合同当事人的姓名或名称和住所；商铺租赁合同的标的、数量、质量、价款或报酬；商铺租赁合同的履行期限、履行地点和履行方式等；商铺租赁合同的违约责任和争议解决方式等。 一、超过最长期限的租赁合同有效吗 属于无效合同。 1、房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。 2、房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。 3、房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效；而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。 因此租期超过20年的租赁合同并不因此全部无效，而是超过20年部分租赁期限无效，在20年之内的租赁期限仍然合法有效。 二、商铺租赁合同纠纷如何解决 商铺租赁合同发生争议的情况，一般有以下几种解决方式： 1、合同签订各方就争议内容达成和解或补充约定形成新的详细内容。 2、依据各方签订的书面协议及合同履行的证据，向具有管辖权的法院提起诉讼。 3、实践中，不少商铺租赁合同中将争议的管辖权约定由仲裁委员会管辖，这种情况下则需要向仲裁委员会提起仲裁申请，不再由法院进行处理。 |
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