| 问题 | 小区管道井钥匙业主该不该拿 |
| 释义 | 一般来说管道井的钥匙只有物业和开发商有，便于维修的。业主一般不会有。 一、主管道堵了二楼反水谁承担责任 下水道反水的责任： 1、如果户主家下水道反水是由于楼外窨井下水管的主管道堵塞，因其属于小区公共设施，物业就必须按照合同约定进行维护和管理，业主有权利向物业追责； 2、如果确实是楼下其他用户擅改装家下水管道，导致下水管道经常出现反冲现象，那楼下业主应对此负主要责任。 二、商品房交房流程 商品房交房流程：1、开发商按照合同规定向买房人递交《入住通知书》或通知买受人到约定地点领取通知；2、买房人应持《入住通知书》到现场物业收缴部门或物业管理办公室，在约定时间联系物业收缴事宜；3、房屋及设备的现场验收，并由业主负责验收；4、验收合格的，买房人需在“房屋验收交接单”上签字确认，领取房屋钥匙，并支付相应的入住手续费。如果验收不合格，买方应将问题写在交接单上。根据具体情况，购房人可以拒绝收房，也可以与开发商单独约定维修后入住。 三、没交物业费不让进去该怎么办 一般来说停车场产权属于开发商所有，如果是公共区域改造的停车位则属于集体业主所有。物业公司与开发商或业主大会协商承包管理停车位，属于《物业服务合同》外单独的一份管理服务合同。 也就是说车辆是否可以进门的关键在于该车辆是否有缴纳停车费，而不是物业管理费。 【本文关联的相关法律依据】 《物业管理条例》第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。 |
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