| 问题 | 买卖二手房手续通常要办多久? |
| 释义 | 二手房交易需要6周左右的时间。双方签订合同，买家支付首付款，办理公积金或商业贷款。提交相关资料至不动产登记中心，办结需30天。买卖双方到房管局申请房产转移登记。二手房居住权年限最长为居住权人的终身。购买二手房与新房有产权来源、房屋状态、购买程序、提交资料以及缴纳税费等不同。 法律分析 二手房交易大约需要六周时间。买卖双方签订房屋买卖合同后，买家需要在三天内支付首付款，七天内办理公积金或商业贷款。之后，将身份证、户口本、婚姻证明、二手房买卖合同以及产权证提交至不动产登记中心。从接受登记申请之日起，不动产登记中心会在30天内完成办理。申请银行放贷时需要携带相关资料，银行会在五天内审核批示。 二手房是已经备案并完成初始登记和总登记的房产，再次上市进行交易。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。这包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房和限价房。 二手房买卖的手续包括签订买卖合同并交付首付款，买卖双方需要到房管局申请房产转移登记，到相关税务部门缴纳各种税费。之后，需要获取房产估价和税费明细，确认税费并领取过户回执。 二手房居住权年限最长为居住权人的终身，具体期限可由房屋所有人和居住权人协商确定，在居住权合同中共同约定居住权的期限。对于未作出明确规定的，居住权期限可以推定为至居住权人死亡止。 购买二手房与新房有以下区别：一是产权来源不同。二手房产权原归属自然人、企业或其它组织；新房原归属开发建设单位。二是房屋状态不同。二手房大多是现房，而新房大多是期房。三是购买程序不同。购买二手房是先签约再核查资格，购房资格由窗口工作人员输入买方家庭信息等待结果；而新房是先核查资格再签约，购房资格由开发商销售人员输入买方家庭信息等待结果。四是提交资料不同。二手房需要提交买卖双方身份证明、婚姻状况证明等资料；而新房只需要提交买方身份证明、婚姻状况证明等资料。五是缴纳税费不同。二手房涉税较多，包括契税、营业税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税、土地收益金、登记费和交易手续费；而新房涉税较少，包括契税、印花税、商品房住宅专项维修资金、登记费和交易手续费。 法律依据 【法律依据】 《不动产登记暂行条例》第二十条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产 登记手续，法律另有规定的除外。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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