| 问题 | 卖二手房贷款什么时候到房主帐上 |
| 释义 | 本文介绍了二手房按揭贷款的流程和注意事项。从申请人需要填写申请表、签署借款合同、银行内部审批，到抵押登记、发放贷款等步骤，最后还清贷款本息并解除抵押、担保合同。注意事项包括申请人需要出具评估书、签署借款合同需要支付首付款、银行审批通过后才能办理产权过户等。 法律分析 二手房贷款银行放款后，需要等待15天，银行资金监管期结束后，通常在15个工作日内将贷款发放至房主账户。 房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日)。 银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日。 二、二手房按揭贷款流程 1、申请人需要填写申请表、借款借据、划款委托授权书、预签购房贷款抵押合同等相关法律文件，并出具评估书。 2、签署借款合同,支付首付款。 3、银行内部审批。 4、如果审批能通过接下来就要办理产权过户。 5、抵押登记办完之后，将他项权证交回银行。银行向借款人发放贷款。 6、借款人按照规定的还款方式，按时归还借款。 7、借款人还清贷款本息，解除抵押、担保合同，收回相关抵押证明材料。 拓展延伸 二手房按揭贷款是指购买二手房时，购房者向银行或其他金融机构申请的贷款。这种贷款的期限会根据借款人年龄、贷款金额、所购买房屋的面积、房屋估值以及当时市场利率等因素而有所不同。 一般来说，二手房按揭贷款的期限较长，通常在10年到20年之间。贷款期限的长度取决于借款人和银行之间的协商，以及当时市场情况。 在二手车交易中，由于房屋的交易价格通常较低，因此银行或其他金融机构通常会对贷款期限较长的情况表示欢迎。这样，购房者可以有更长时间来还清贷款，减轻经济负担。 然而，过长的贷款期限也可能带来一些风险。如果借款人去世，其贷款可能会成为遗产，需要由其继承人继续偿还。此外，长时间的贷款期限也可能会导致房产市场波动给借款人带来损失。 因此，在选择二手房按揭贷款时，购房者应该充分了解自己的经济状况，选择合适的贷款期限，并尽量避免过长的贷款期限。同时，在签署贷款协议前，一定要认真阅读合同条款，避免不必要的风险。 结语 二手房贷款流程包括申请人填写申请表、签署借款合同、银行内部审批、办理产权过户、抵押登记等步骤。通过以上流程，房主可以顺利获得二手房贷款，银行也会对贷款进行监管和发放。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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