| 问题 | 二手房买卖合同解除的必备条件是什么？ |
| 释义 | 根据《民法典》第五百六十二条规定，当事人可以协商一致解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。因此，二手房屋买卖当事人协商一致，可以解除合同。另外，根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法律分析 根据《民法典》第五百六十二条规定，如果当事人达成一致意见，他们可以解除合同。所以，二手房屋买卖当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 一、不能办理贷款能要求退房吗？ 不能办理贷款，如果是因为开发商的原因造成的，且符合约定的退还条件，那么一般可以要求退房。 根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、租赁合同未生效是否需要终止合同 租赁合同未生效，双方可以经过协商，在协商一致的情形下解除合同。合同解除了，合同的权利义务就会终止。根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条第二款规定，当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 三、合同解除了还要签协议吗 合同解除不是必须要签订协议的。一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 结语 根据《民法典》第五百六十二条规定，当事人可以协商一致解除合同。因此，二手房屋买卖当事人协商一致，可以解除合同。同时，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。另外，根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，在合同解除后，当事人需要依法承担相应的违约责任。 法律依据 第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 此情形同样也是二手房屋买卖合同解除的条件。 |
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