| 问题 | 二手房过户后银行放款的平均时间是多少？ |
| 释义 | 二手房交易后，银行放款给卖家一般需要20个工作日左右。放款流程包括审核买方贷款额度和资信，签订合同并支付首付款，贷款审核，房产进入交易中心并领取新房产证，办理过户手续，办理他项权证，最后银行放款。具体放款时间根据实际情况而定，一般需要12个工作日的公示期和10天的审批期。不同银行可能有不同时间要求。 法律分析 一、二手房过户后银行多久放款给卖家? 一般情况20个工作日左右。假设所有资料齐全，手续完整，贷款理由充分，房屋抵押贷款一个流程走下来快的话，一般也要20多个工作日。期间，房屋抵押后的公示，就需要12个工作日了，这是少不了的。银行内部还要走流程，一般也不会为你一笔贷款专门审批，所以也需要十几个工作日。资料齐全合同签订完毕后，10天左右的审批期，然后办理抵押登记要1个星期左右，最后等放款一个星期左右。以上只是参考意见，具体的放款时间根据实际情况而定。买房离不开银行贷款，除非是一次性付款。在二手房交易中，如果是贷款买房，那么就一定要了解银行的放款流程和个人需要准备的放款资料。 二、银行放款流程是什么 第一步就是银行会对买方的贷款额度、资信进行审核，审核无误后，双方达成买卖协议。这个时候，买卖双方约定一个合同签订日期，一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方，接下来买方就要和贷款公司或银行签订贷款协议，7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间，进交易中心20个工作日后，领取新的房产证;银行凭新的房产证，给卖方放款，凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。 办理过户手续，一般是10个工作日左右，大家就可以拿到房产证，然后去银行提交资料，办理一个“他项权证”，如果办理他项权证的资料齐全，一般来说4个工作日就可以办好并且拿到手，从理论上来说，当银行拿到他项权证的时候，就已经可以放款了，但是具体的放款时间，每个银行都是不一样的。 若要进行房屋交易，二手房的交易过程中，如果准备的资料齐全，一般放款的时间为二十个工作日左右，但是在放款公示公布之后，一般需要十二个工作日，具体的情况需要的时间是不同的。 结语 银行放款时间一般为20个工作日左右，具体情况取决于资料齐全与否、手续完整性、贷款理由充分性等因素。放款过程中需要进行房屋抵押公示，通常需要12个工作日。银行内部审批流程也需要十几个工作日。总体而言，资料齐全合同签订后，大约需要10天的审批期，再加上抵押登记和放款等环节，总体耗时约一个月左右。具体放款时间还需根据实际情况而定。在二手房交易中，了解银行放款流程和所需资料是至关重要的。办理过户手续一般需要10个工作日左右，拿到房产证后，买方可以向银行提交资料办理他项权证。每家银行的放款时间可能有所不同。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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