| 问题 | 二手房合同解除程序 |
| 释义 | 房屋买卖合同解除情形如下： (1)买受人迟延履行支付购房款义务，经催告后在3个月内仍未履行； (2)非开发商过错，买方未能办理按揭而使合同无法实际履行； (3)因不可抗力导致无法交房或无法支付价款的； (4)合同双方协商一致的； (5)达到约定解除条件的。 一、建筑施工解除合同需要解约函吗 建筑施工解除合同并不是必须要解约函的。 建筑工程合同解除的条件如下： (一)发包人的合同解除权 《建筑工程合同司法解释》第八条规定承包人具有下列情形之一，发包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持： 1、明确表示或以行为表明不履行合同主要主务； 2、合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的； 3、已经完成的工程质量不合格，且拒绝修复的； 4、将承包的建设工程非法转包或违法分包的。 未规定不可抗力导致合同目的不能实现的合同解除情况及当事人履行迟延或有其他违约行为致使承包人合同目的无法实现的合同解除；同时，进一步明确了建设工程合同适用民法典分则承揽合同关于定作人的法定解除权的规定。 (二)承包人的法定解除权 《建筑工程合同司法解释》第九条规定，发包人具有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除建设工程施工合同的应予支持： 1、未按约定支付工程价款的； 2、提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准； 3、不履行合同约定的协助义务的。 二、如果被骗签了合同如何解除 1、被骗签了合同解除有效期是在合同解除需经有关部门批准时，有关部门批准解除的日期即为合同解除的日期。在合同解除不需有关部门批准时，双方当事人协商一致之时就是合同解除生效之时，或者由双方当事人商定解除生效的日期；解除的方法：一个是双方当事人协商一致。是指当事人双方经过协商同意，将合同解除。 还有一个是具备法定解除合同的情形。 一具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同： （1）当事人约定的解除合同的条件成就； （2）因不可抗力不能实现合同目的的； （3）在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为表明不履行主要义务的； （4）另一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的； （5）另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的； （6）法律规定的其他解除情形。 不具备上述条件，一方当事人不能解除合同。 二解除合同的权利应当满足的条件 （1）当事人一方迟延履行。 （2）当事人一方迟延履行的是主要债务。 （3）经另一方催告。 （4）迟延履行一方在催告后的合理期限内仍未履行。 （5）因违约致使不能实现合同。 （6）法律规定的其他情形。 三、买卖合同交付后还能解除吗 如果合同达到法定或者约定的解除条件，买卖合同已经部分履行的还可以解除。 合同解除的方式分为：约定解除和法定解除（单方解除）。 （一）约定解除的两种情况。 1、双方在合同中约定了解除条件，一旦该条件成就，合同解除； 2、双方未在合同中约定解除条件，但在合同履行完毕前，经双方协商一致而解除合同。 （二）法定解除的情形、合同解除的法定条件。 有下列情形之一的，当事人可以解除合同 1、因不可抗力致使不能实现合同目的； 2、在履行期限届满之前，当事人一方； 3、明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 4、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 5、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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