| 问题 | 公积金贷款是否适用于二手房交易 |
| 释义 | 二手房可用公积金贷款购买，需向住房公积金管理中心申请。可提取公积金的情况包括购房、退休、丧失劳动能力、出境定居、偿还贷款、房租超收入比例等。申请需提供结婚证、身份证、房产证、离退休证明、低保证明等材料，并填写《住房公积金提取申请表》。住房公积金管理中心应在15天内作出贷款决定，风险由管理中心承担。 法律分析 一、二手房能用公积金贷款吗 1、购买二手房时，可以申请用住房公积金贷款购买，当事人要向住房公积金管理中心提出申请。 2、可以提取住房公积金的情形包括： （1）购买、建造、翻建、大修自住住房的; （2）离休、退休的; （3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的; （4）出境定居的; （5）偿还购房贷款本息的; （6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 2、法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条 第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 二、住房公积金领取需要的材料 1、结婚证和复印件，如果办理人没有结婚的话不需要。 2、身份证明材料。已婚人员需要提供夫妻二人的身份证及复印件，这两者都要包括，缺一不可。需要注意的是，这一点不是只针对已婚人士，未婚的单身人员也是需要提供身份证及复印件的。 3、需要提供房屋产权证及其复印件。这一项是针对有房的人，假如自己本身没房，而是租房的话，需要提供的就是所租住房屋的产权证的复印件。 4、离、退休证明。这一条是对于已经离休或者退休的人来说的，这类人想要提取公积金的话，是需要向有关部门出示公司开具的离、退休证明的。 5、带相关低保证明办理，这一条是对于生活困难、低收入群体来说的，但是重要的还是得带着身份证、户口本等一系列复印件去办理。 6、《住房公积金提取申请表》一份。这份资料需要向公积金中心提取。 结语 根据《住房公积金管理条例》第二十四条和第二十六条，购买、建造、翻建、大修自住住房的职工可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。申请人需提供结婚证、身份证明、房屋产权证、离退休证明等相关材料，并填写《住房公积金提取申请表》。住房公积金管理中心将在15天内作出贷款决定，并由委托银行办理贷款手续。请根据个人情况准备好所需材料，以便顺利办理公积金贷款。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 |
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