| 问题 | 二手房买卖合同解除办法 |
| 释义 | 二手房买卖合同可通过双方协商解除，根据中华人民共和国民法典第五百六十二条的规定，当事人可以约定解除条件。转让房屋需签订转让协议，具有法律效力。卖方保证房屋无纠纷和限制，如中途悔约需退还定金并支付违约金。买方如中途悔约需放弃定金，卖方需在七日内退还购房款。 法律分析 一、二手房买卖居间合同具体如何解除协议 1、二手房买卖居间合同解除双方当事人协商一致即可解除协议。我国相关法律规定,当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。 2、法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 二、二手房转让买卖协议 在日常生活中我们都知道，房屋的所有人不管是有偿还是无偿将房屋所有权转让给对方的时候，都要签订一份转让协议的，而且协议是有法律效力的，受到法律的保护。甲方拟将位于 市区第栋单元 号的房地产(房屋平面图见附件一)转让给乙方。乙方对甲方拟转让的房地产作了了解，愿意购买该房地产。甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。甲方决定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时，作甲方中途悔约处理，本合同即告解除，甲方应在悔约之日起三日内将所收定金及购房款退还给乙方，另赔偿乙方人民币 元整的违约金。乙方决定中途不买及逾期30天仍未付清应缴购房款时，作乙方悔约处理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付购房款甲方在七日内退回乙方。 结语 根据我国法律规定，《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致即可解除二手房买卖居间合同。合同解除的条件由当事人约定，一旦条件成就，解除权人可以解除合同。此外，二手房转让买卖协议在法律上具有法律效力，双方需遵守协议内容。若甲方中途悔约，应退还乙方定金及购房款，并赔偿违约金；若乙方中途悔约，甲方应退还已付购房款。双方需遵守约定，确保合同履行的合法性和权益的保护。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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