| 问题 | 二手房买卖合同该如何解除 |
| 释义 | 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 一、合同的约定解除问题有哪些 合同的约定解除问题具体如下： 1、当事人未在合同中约定解除条件，但在合同履行完毕前，经双方当事人协商一致而解除合同； 2、当事人在合同成立后生效前，在合同中约定了解除条件，并约定一方或双方保留解除合同的权利，一旦条件成就，一方或双方即可行驶解除权解除合同。 二、合同未生效前可以退吗 合同未生效是可以解除的。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。只要当事人意思表示真实、自愿、合法，合同成立后，发现合同生效后生效会导致一方当事人利益受到重大损失，无法协商一致的，权利受损害的一方可以行使解除权。 三、注意事项可以单方解除合同 单方解除合同，是指合同当事因对方当事人违约，根据法律规定或合同约定单方面解除合同权利义务的行为。根据相关法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。对应当主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。行使单方解除权应当注意以下事项：1、发出书写规范的解除合同通知。2、要在合同约定的合同解除权行使期限内，向对方发出解除合同的通知。3、发出通知的证据保留，即要能证明已经发出解除通知，有发出的时间，以及解除通知的主要内容。 【本文关联的相关法律依据】 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。 |
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