| 问题 | 办了房产证还用办土地使用证吗，房产证过户流程是怎样的 |
| 释义 | 一、办了房产证还需要办土地使用证吗 1、购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理。 2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据。 3、土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序。 4、5个工作日后带身份证明领取土地证，因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。 二、房产证过户流程是怎样的房产证过户办理流程： （一）到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。 （二）到“房地产估价”窗口办理评估手续； 三、到“公证”窗口办理公证手续：1．申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；2．代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；3．被继承房产的产权证明；4．被继承人的死亡证明；5．法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；6．被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；7．公证人员认为应提交的其他证明、材料； 四、到“私房交易”窗口办理交易手续； 五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税； 8、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。房产证过户办理所需材料： （1）登记申请书； （2）申请人身份证明； （3）房屋所有权证书或者房地产权证书； （4）证明房屋所有权发生转移的材料；可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 9、房产证过户办理所需费用：证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费： （1）不满1万元的，按1％收费，但最低收费10元； （2）1万元以上的，按2％收费。 三、土地使用证如何办理 （一）所需资料（复印件须提供正本核对）： 1、权利人身份证明及身份证复印件； 2、用地批文或土地证； 3、房产证及房产平面图复印件； 4、宗地图； 5、《房地产权登记申请审批表》 （二）办理程序：交易所办证厅产权股（审批）局领导终审产权股缮证办证厅收款、发证。 （三）办理期限从收件之日起城区20个工作日、镇区20个工作日（其中交易5天、测绘7天、评估3天、登记发证5天）内完成，如因特殊情况无法完成，必须在收件之日起20个工作日内以书面形式通知当事人。 （四）审批条件： 1、申请资料齐全； 2、产权清楚，无争议； 3、无抵押，无查封。 五、收费项目及标准 1、工本费：国有证20元本，集体证5元本。 2、土地登记费：党政机关：2000M2以下200元宗；每超500M2加25元宗（最高不超700元）企业：1000M2以下100元宗每超500M2加40元宗（最高不超40000元）事业单位：5000M2以下300元宗每超500M2加25元宗（最高不超10000元）城镇居民：100M2以下13元宗每超50M2加5元宗（最高不超30元）农村居民用地生活用地200M2以下5元，200M2以上10元 3、印花税：5元（代地税局收）。 |
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