| 问题 | 房子被保全后多久会失效？ |
| 释义 | 房子的保全一般是没有期限的，但是执行房子保全期限为3年。如果需要续期的，可以申请续期保全3年。 一、向法院申请保全房子是什么意思 向法院申请保全房子是法院根据诉讼当事人的申请对被告的财产进行查封、扣押、冻结的措施。申请房产保全需要提交申请书和担保材料，担保材料一般包括担保书和财产证明，比如房产证，且担保财产的价值应当不低于申请保全的金额，担保财产可以是申请人，也可以是第三人，递交相关材料给有管辖权的法院即可。 二、商业房产权到期怎么办 住房所属土地使用权依照住房性质一般可分为：商品房七十年，商住房五十年，商业房产四十年。土地使用权到了一定的时间，业主可以依据相关法律规定申请继续使用该土地。一般商住房的产权期限到期了可以续约，在国内房子的产权是属于自己的，但是房子的土地是属于国家的，所以需要在规定的期限内，继续申请土地的使用权，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回房屋所有权也就自然消失。 三、商住用地产权年限是多久 商业住宅土地使用年限规定是40年的时间，商业用房的土地最高使用年限是40年，综合用地是50年。用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起，因此不足40年是正常的。40年是最高用地期限，同房子没有关系，房子产权是永久的所有权。住宅土地的使用期届满，会自动续期。 一、商业用地土地使用到期后可以通过以下方式处理： 1、住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额； 2、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。 二、商品住宅和商业住宅的区别如下： 1、土地使用年限不同，商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年； 2、产权性质不同，商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。 总的来说，商业住宅土地使用年限规定是40年的时间，商业用房的土地最高使用年限是40年，综合用地是50年。用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起，因此不足40年是正常的。40年是最高用地期限，同房子没有关系，房子产权是永久的所有权。住宅土地的使用期届满，会自动续期。虽然没有具体说明商业用地是否自动续期，但相信缴纳少量的土地出让金以后可以续期。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于适用的解释》第四百八十七条 人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。 |
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