| 问题 | 对于自建房农村房屋土地使用权证需要办理吗？ |
| 释义 | 本文介绍了农村自建房需要办理土地使用证的原因、土地使用证与房屋所有权证的关系、缴纳的土地证过户费用以及土地证遗失或损毁时的补发流程。土地证是土地所有者或使用者享有土地所有权或使用权的法律依据,办理土地证是合法使用土地的必要条件。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息,自建房农村房屋土地使用权证需要办理。 法律分析 农村自建房需要办理土地使用证。土地使用证是土地所有者或使用者享有土地所有权或使用权的法律依据。如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。 2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。 3、土地使用证与房屋所有权证是相辅相成的，抵押贷款时：证件缺一不可，否则在国土资源部门办不了抵押登记，也就是无法贷款。 4、缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。 5、领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。 农村自建房怎么办理土地证 土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息，农村自建房可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押，办理流程如下： 1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 4、农村自建房土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。 5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。 能够知道了，对于土地使用权方面的一些相关基本措施，同时对于农村，可能由于监管不善，农民朋友们会对土地进行随意的使用，在了解过文章中的内容之后，我们就能够知道对于自建房农村房屋土地使用权证是需要办理的。 拓展延伸 根据我国《土地管理法》的规定，农村自建房需要使用土地，但并非必须取得土地使用证。农村自建房屋主要涉及土地利用问题，根据《土地管理法》的规定，农村土地属于农民集体所有，村内、村间、组内等农民集体所有的土地，使用不需要办理土地使用证。 但是，农村自建房需要符合土地利用规划、不得违反土地利用原则、不得破坏生态环境等要求。如果自建房超出了土地利用规划范围、违反了土地利用原则，就需要按照相关规定申请相应的土地使用证。 因此，农村自建房并不一定需要取得土地使用证，但需要符合相关的要求。如果您有在农村自建房屋的需求，建议您先了解当地的相关法律法规，再根据实际情况进行操作。 结语 农村自建房需要办理土地使用证，以便拥有该地块的合法使用权。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。办理流程包括提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证等文件，如果是新建房屋土地登记，还需提交土地和规划部门建房批件。如果土地证书遗失或损毁，应及时向原发证机关备案并申请补发新证。 法律依据 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第六条\t为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第六十三条\t经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。 土地管理法实施条例(2021-07-02)\t第四十二条\t集体经营性建设用地使用者应当按照约定及时支付集体经营性建设用地价款，并依法缴纳相关税费，对集体经营性建设用地使用权以及依法利用集体经营性建设用地建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权，依法申请办理不动产登记。 |
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