| 问题 | 房产证过户了土地证没过户怎么办理 |
| 释义 | 房产证过户了土地证没过户的办理方法如下： 1、准备相关材料：包括土地证、房产证、购房合同、身份证等。 2、与原房地产交易双方协商联系，在顾及两方利益的前提下达成共识。 3、联系当地房管局或土地局，了解具体的操作步骤和所需材料。 4、提交相关材料，按相关规定进行手续办理以完成土地证过户。 5、办理完土地证过户后，再到当地房屋管理部门将房产证正式过户。 二手房过户的注意事项： 1、核实产权是否清晰，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。 2、注意房款交付时间，提醒大家，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。 3、了解房产相关费用的缴纳情况，务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。 4、算清过户需交的费用并明确买方的人数，买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。 综上所述，通过以上步骤，就可以解决房产证过户土地证未过户的问题。需要注意的是，此过程可能会比较复杂，需要耐心等待和积极配合相关工作。 【法律依据】： 《不动产登记暂行条例》第四条 国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。 |
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