| 问题 | 离婚时房产与债务如何处理 |
| 释义 | 离婚时房产与债务的处理如下：有协议的，房产按照协议进行分割；没有协议的，房产根据出资人、出资份额、是否涉及赠与、孩子归属判定、双方在婚姻存续过程中有无过错等因素进行分割。共同债务尚未还清的部分由双方共同承担；如有协商约定，也可由其中一方进行偿还；一方无力偿还的，债权人有权向另一方追偿。 一、父母出资买房，离婚房子应该归谁 父母出资的房产离婚时的分割情形如下： 1、夫妻一方父母出资购房，产权登记在自己子女名下的，该房产属于夫妻一方的个人财产，离婚时对方无权分割。若产权登记在夫妻双方名下，则应认定为对双方的赠与，为夫妻共同财产进行分割。 2、婚前一方父母出资首付贷款购房，婚后夫妻共同偿还还贷，如果登记在一方名下，那么这种情形可以先由双方协议处理，协议处理不成，该房产归产权登记一方，但产权人应就按揭房屋在婚后的增值部分及婚后共同还贷部分，对一方做出公平合理的补偿。如果登记在双方名下，那么可视为出资方对配偶一方的赠与，并已通过物权登记行为实际履行。该不动产属于夫妻共同财产，该按揭款属于夫妻共同债务，离婚时由夫妻双方均等分割。 3、由双方父母出资购房，无论登记在哪一方的名下，离婚时都按照出资份额进行分割。 二、婚前房产婚后是否属于共同财产吗 婚前房产婚后不属于共同财产，但是双方有约定的除外，具体如下： 1、夫妻的共同财产是夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，男女双方可以约定婚前财产归各自所有、共同所有； 2、如果没有约定的，婚前财产结婚后不会变成夫妻共同财产。 一、婚后房产如何分配要看情况： 1、 婚后双方父母全款买房，如果双方有协议就按协议分割，如果没有协议就按照双方父母出资的比例分割； 2、 婚后共同财产买房，离婚时要平均分割； 3、婚后一方以个人财产出资全款买房，房屋属于个人财产，不予分割。 二、婚后债务纠纷需要分情况进行处理： 1、 夫妻婚后债务纠纷，可以由双方协商处理，协商不成的，可由法院判决； 2、 夫妻共同债务，首先应当以夫妻共同财产偿还； 3、 当夫妻共同财产不足以清偿夫妻共同债务，或不存在夫妻共同财产的情况下，夫妻双方应当以其个人财产偿还共同债务。 总而言之，婚前房产婚后一般不属于共同财产。夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。 三、离婚房屋怎么划分，离婚房屋如何分割 诉讼离婚房产价值确认的方法有：协商确定、评估确定、竞价确定。 离婚房屋划分有以下情况： 1、一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下的，为夫妻一方的个人财产； 2、双方父母出资购房，按照出资份额按份分割； 3、一方婚前购买房屋，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理； 4、以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。对于房屋产权的分隔，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割； 5、一方赠与另一方房产，只要未过户，依然属于赠与人，不予分割； 6、以父母名义买房，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 第一千零八十九条 离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。 |
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