| 问题 | 成都全款买房手续包括哪些 |
| 释义 | 本文介绍了买房全款付清流程和注意事项。购房需要确认购房资格、实地考察楼盘配套设施、缴纳定金、网签、缴纳相关费用、收房后办理交税和房本等步骤。全款购房需要注意选择有实力的开发商,避免购买未取得《商品房预售证》的房屋,以及补充条款中防止空白处被篡改。 法律分析 一、买房全款付清流程如下: 1. 确认购房资格并满足购房条件,这是购房的前提条件; 2. 前往意中的楼盘实地考察,了解楼盘的配套设施等是否符合需求; 3. 楼盘开盘后进行排号和选房; 4. 提交购房资质审核资料并交纳定金; 5. 通过审核后进行网签,并签订纸质版合同; 6. 开发商通知购房者收房; 7. 收房后,全款购房者需办理交税业务,缴纳物业费、取暖费、车位费等费用; 8. 全款购房还需要办理房本。 二、全款买房要注意什么 1、如果购房者全款购房，需要一次性支付很多房款，可房子还没有建好，只能依靠开发商的各种宣传和规划图。目前，市场上很多开发商都会把楼盘进行过度包装，但是后期到底怎么样，无法确定，充满了变数。 2、有些开发商会在未取得《商品房预售证》时就开始销售房屋，这种房屋不受法律保护，如果全款买房，购房者的权益会无法受到保护。还有，在买房时也要看清开发商的资质，选择有实力的开发商。正规的开发商在房屋质量、产权办理等方面会更加有保障。这样才能避免出现无法按期交房、房屋烂尾、房屋质量不过关等一系列的问题。 3、购房者与开发商签订的购房合同，会在空白的地方作为合同的补充条款，但如果双方没有补充条款，就应该防止合同的空白处被开发商做了手脚。购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线。 拓展延伸 在成都市，全款买房的流程通常如下： 1. 购买人向开发商支付全部购房款； 2. 开发商向购房人开具发票； 3. 购房人向房产部门提交购房申请及相关材料； 4. 房产部门审核购房资格及材料； 5. 购房人支付房屋保证金； 6. 开发商向购房人移交房屋钥匙； 7. 购房人进行房屋交接并签署房屋交接单； 8. 购房人向房产部门缴纳房屋维修基金等。 根据我国《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》等相关法律法规，全款买房的流程需要遵循一定的程序。购房人需要确保具备购房资格，而开发商则需遵守商品房销售管理办法的规定。在购房过程中，如果涉及到合同签订、资金收付等问题，应当遵循相关法律法规的规定，确保购房过程的合法合规性。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 |
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