| 问题 | 不动产登记证明与不动产权证书的不同点 |
| 释义 | 不动产权证书和不动产登记证明是两种不同的权证，分别用于不动产权利和他项权利的证明。不动产权证书分为单一版和集成版，单一版证书记录一个不动产单元上的权利，集成版证书记录同一权利人在同一登记辖区内的多个不动产单元上的权利。不动产登记证明用于证明不动产的抵押权、地役权、预告登记和异议登记等事项，不包括查封登记。 法律分析 (1)《不动产权证书》是权利人不动产权的权证，由权利人持有。有单一版和集成版两个版本，证书中记载登记簿的主要信息。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利。集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。目前主要采用单一版证书。 (2)《不动产登记证明》是他项权证，用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，由登记机构持有。比如，权利人在申请银行贷款时，可以申请登记机构向银行出具该证明文件，方便权利人贷款。若权利人产权有查封登记，则不颁发证书或证明。 (3)《不动产权证书》有单一版和集成版两个版本，单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利。集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利，目前主要采用单一版证书。 (4)《不动产登记证明》用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，查封登记不颁发证书或证明。 拓展延伸 不动产登记证明和不动产权证书的使用场景和适用范围 不动产登记证明和不动产权证书在不动产交易和权益确认中具有不同的使用场景和适用范围。不动产登记证明主要用于确认不动产的登记情况和权益人，以保障交易双方的合法权益。它通常用于不动产交易前，作为买方核实不动产的合法性和真实性的重要依据。而不动产权证书则是不动产所有权的法律凭证，确认权益人的所有权，具有法律约束力。它主要适用于不动产交易的最终确认和产权的转移。此外，不动产权证书还可以用于抵押、继承等其他法律行为。因此，在不动产交易过程中，买卖双方需要同时关注和获取这两种证明文件，以确保交易的合法性和权益的保障。 结语 不动产登记证明和不动产权证书在不动产交易和权益确认中具有不同的使用场景和适用范围。不动产登记证明主要用于确认登记情况和权益人，保障交易双方的合法权益。不动产权证书则是不动产所有权的法律凭证，确认权益人的所有权，具有法律约束力。在不动产交易中，买卖双方需同时获取这两种证明文件，确保交易合法性和权益保障。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项：（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；（四）其他相关事项。《不动产登记暂行条例实施细则》第五条《条例》第八条规定的不动产单元，是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以该房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物与土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。前款所称房屋，包括独立成幢、权属界线封闭的空间，以及区分套、层、间等可以独立使用、权属界线封闭的空间。 |
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