| 问题 | 转移房产所有权的步骤是什么？ |
| 释义 | 遗产公证流程及所需材料，包括父母档案、死亡证明、子女户口和身份证等。上交公证处的资料包括房产证、土地证、业主档案、死亡证明、子女户口和身份证等。公证处会预约谈话，并确定继承人身份。房屋交易贷款可用公证书，公积金贷款需房地局换取继承人名字的房产、土地两证。过户需公证书、房产证、土地证。办理继承登记需缴纳登记费、权证印花税和合同印花税。根据规定，无偿赠与和法定继承人无需缴纳个人所得税。 法律分析 (一)遗产公证 遗产公证需父母档案，死亡证明。父母有工作的在单位一定有档案，这个必须出具。死亡证明在所属派出所开。这个证明只开具一次，如果死亡证明遗失则需要殡仪馆开具的证明。然后子女需要提供本人户口，身份证(原件)。 (二)上交到公证处的资料 上交到公证书的资料有房产证，土地证，业主档案，死亡证明，所有子女户口，身份证。接下来的流程就是等待公证处的预约谈话，这个程序需要全部子女到场，并商定由一位或者几位继承该房产(继承人有婚姻的需要夫妻双方到场过户，单身则需要区民政局的单身证明，离婚的看是在业主去世前离婚还是在去世后离婚： 1、在老人去世前离婚的则不需要什么另外的证明。 2、老人去世后离婚的则需要到房地局开办证明)。公证处在收到全部证明资料后会到老人所在单位调查是否有几个子女，公证处有时还需确认去世老人的长辈是否在世，因为他们也有继承权。 (三)房屋交易贷款 有公正的房屋交易需要贷款的： 1.商业贷款各银行都认这个公证书; 2.公积金贷款中心不认公证书，公积金贷款必须要拿公证书和房产证、土地证到房地局换取继承人名字的房产、土地两证，这样可以贷公积金。 (四)过户 有了公证书、房产证、土地证，这个房屋就可以到房产部门进行过户了。 (五)缴纳费用 办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用。包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税，根据财政部、国家税务总局《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，无须缴纳个人所得税。 结语 遗产公证需要父母档案和死亡证明。子女需提供户口和身份证。上交到公证处的资料包括房产证、土地证、业主档案、死亡证明、子女户口和身份证。公证处将进行预约谈话，由继承人商定过户事宜。房屋交易贷款可通过公正的公证书办理商业贷款，公积金贷款需到房地局换取继承人名下房产证。有了公证书、房产证和土地证后，可进行房屋过户。办理继承登记需缴纳登记费、权证印花税和合同印花税。根据相关规定，个人无偿受赠房屋或合法继承人无需缴纳个人所得税。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 |
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