释义 |
买房草签购房合同和正式购房合同的区别: 1、内容不同:草签合同一般只列必要条款,正式购房合同规范比较详尽; 2、法律效力不同:草签合同只要形式和内容不违法,一般是有效的,但是其法律效力没有正式购房合同高; 3、签署时机不同:草签合同一般发生在正式合同网签之前。 一、草签合同交了首付能退房吗 一般情况下草签合同并且交了首付是不能退房的,因为房屋交易的合同是有法律效应的,不能够随意的解除,假如经过商议双方同意解除合同,那么购买者也必须承担对应的违约责任,赔偿对方的损失,而且首付款也不能够全部拿回。只有出现以下这些情况才可以退房: 1、签订的购房合同无效,购房者可以退房,并且能要求卖方退还首付款; 2、买卖双方协商一致解除购房合同的,可以退房,并且退还购房款; 3、房屋买卖合同签订后,卖方没有履行合同义务,造成合同解除的,买方可以退房,并且能要求卖方退还购房款和赔偿损失。 法律依据 《商品房销售管理办法》 第十六条 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容: (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项。 |