| 问题 | 买二手房识别真假房产证有哪些方法 |
| 释义 | 本文介绍了如何通过观察产权证的细节来区分真假。真产权证的封皮有明显的纹理和凹凸感,颜色鲜艳(深红色),字体纹理清晰醒目;内页纸张采用专业水印纸,图案为别墅、大厦两种,其识别方法类似人民币的水印头像,只有在灯光下才能看出来;真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”6字,立体感强,字迹清晰,容易识别;而假产权证则很难做到颜色深浅、色彩的统一。因此，通过观察这些细节，可以有效区分真假产权证。 法律分析 一、观察封皮。真的产权证的封面有明显的纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳（深红色），字体纹理清晰醒目；而假的产权证的封面光滑，颜色暗淡（暗红色），封皮较软。 二、看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来;假产权证的水印平铺就容易看见，质量粗糙，模糊不清;真产权证纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声;假的纸张手感稀松、柔软。 三、看防伪底纹。真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”6字，立体感强，字迹清晰，容易识别;假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。 四、看发证机关盖章。真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“南京市房产管理局”行政公章;假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。 五、看注册号。真产权证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感;假产权证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。 六、看缝制。真产权证的内页都缝合得很整齐;假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显。 七、看附记。真产权证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等;假产权证中附记有些为空白。 八、看图纸。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚;假产权证的图纸很薄，类似一般的A4纸厚度。 拓展延伸 房地产是当前社会的主要资产之一，而房产证是房地产所有权的法律证明。因此，辨别房产证的真伪非常重要，这五个关键点可以帮助您识别真伪： 1. 数字签名：房产证上的数字签名是验证证书真实性的重要依据。通过检查签名是否与证书上的名称相符，可以确定证书是否由合法签署人签署。 2. 印章：房产证上的印章是证明证书真实性的重要依据。印章应该与证书上的名称相符，并且印章上应该有签名。 3. 日期：房产证上的日期是证明证书真实性的重要依据。您应该检查日期是否清晰、准确，并且没有明显的涂改或篡改痕迹。 4. 房屋地址：房产证上的房屋地址是证明证书真实性的重要依据。您应该检查房屋地址是否与证书上的地址相符，并且没有明显的涂改或篡改痕迹。 5. 签名：房产证上的签名是证明证书真实性的重要依据。您应该检查签名是否与证书上的名称相符，并且签名应该清晰、准确。 通过以上五个关键点的检查，您可以有效地辨别房产证的真伪，避免因购买房产而产生的纠纷和风险。 结语 观察产权证的细节可以判断其真伪。真产权证的封皮有明显的纹理和凹凸感，颜色鲜艳，字体纹理清晰醒目；内页纸张采用专业水印纸，图案为别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来；底纹有浮雕文字“房屋所有权证”6字，立体感强，字迹清晰，容易识别；第一页上的盖章是由机器套红印制的“南京市房产管理局”行政公章；缝合得很整齐，附记内容也很详细。而假产权证则不具备以上特征，可以通过观察细节进行判断。 法律依据 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第六条\t当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 |
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