| 问题 | 企业出租房屋土地税如何计算 |
| 释义 | 企业出租房屋土地税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据计算，每平方米年税额最低大城市0.6元、最高30元。企业出租房屋的土地使用税一般由承租人承担，出租人已交纳土地使用税的承租人不需要再次交纳，出租人未交纳土地使用税的税务机关有权向承租人征收。 一、转租的房屋租金归谁 房屋转租的次承租人交纳的租金归承租人，同时承租人需按照签订的房屋租赁合同向出租人交纳押金。 根据《民法典》第七百一十九条的规定，承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 二、租房子物业费谁来承担? 租房子物业费一般由出租人承担。但是如果房屋租赁合同中明确由承租人交纳物业费，则由承租人承担。 根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 三、从租房产税是含税的吗 房屋租赁税不包含在房产税里。按照现行税法规定，出租房屋并取得租金收入，就是税法规定的纳税人，承租方不是纳税纳税义务人。作为纳税义务人必须带上出租人）的身份证（复印件），出租人与承租方的租赁合同，经办人的身份证，到你所在地的地税局办税服务大厅办理：1、营业税：按租赁收入依5%税率计征；2、城建税：按营业税额依7%税率计征；3、教育费附加：按营业税额依3%的征收率计征4、印花税：按租赁收入千分之一贴花；5、房产税：按租赁收入依12%的税率计征；6、土地使用税：按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算，“单位等级税额”是根据土地坐落的地点。7、个人所得税：地税有可能按核定征收的办法计征，从全国来看，其附征率在1%-5%之间，普遍在2%-2.5%之间。 【本文关联的相关法律依据】 《城镇土地使用税暂行条例》第三条 土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。 第四条 土地使用税每平方米年税额如下： （一）大城市1.5元至30元； （二）中等城市1.2元至24元； （三）小城市0.9元至18元； （四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。 |
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