| 问题 | 房产做抵押能贷多少钱？ |
| 释义 | 房产抵押贷款能贷多少钱与抵押房产价值和客户资信有关。贷款额度最高可达房屋总价值的百分之七八十左右。客户资信越好，贷款额度越高。贷款条件包括年龄、稳定收入、良好信用记录等。贷款所需材料包括房产证、土地使用证、抵押合同等。 法律分析 房产做抵押能贷多少钱与抵押房产的价值以及客户本人的资信水平有关。房屋抵押贷款可贷额度最高可以达到房屋总价值的百分之七八十左右，房产价值越高，贷到的款项越多。 一、房产做抵押能贷多少钱 用房子进行抵押贷款，能贷到多少金额具体得看抵押房产的价值，还与客户本人的资信水平有一定关联。 而大家需要注意，房屋抵押贷款可贷额度最高可以达到房屋总价值的百分之七八十左右，比如抵押房子总价值在一百万的话，可能客户以此抵押贷款就能获批七八十万左右。 因为银行还会考量客户的资信情况，所以一般资信越好的客户，可以获批到的额度也会越多。也正是因为如此，客户一定要注意保持好个人良好的信用，在申请的时候也可以尽可能多地准备些财力收入方面的资料。 二、房产抵押贷款的条件 1.年龄为18-65周岁的自然人； 2.有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力； 3.没有违法行为； 4.征信良好，不良信用记录； 5.能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证； 6.开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息； 7.房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件； 8.房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押； 9.房龄与贷款申请年限相加不能超过40年； 10.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证； 11.银行规定的其他条件。 三、房产抵押贷款的材料有哪些 房产抵押贷款的材料有： 1.房屋所有权证原件及复印件。 2.国有土地使用证原件及复印件。 3.房产抵押合同原件。 4.授权委托书。 5.房产抵押登记申请书，由抵押登记部门提供。 6.借款人身份证明或法人资格证明。 7.借款人结婚证或离婚证。 8.借款人居住证明。 结语 综上所述，房产做抵押贷款的额度与抵押房产的价值及客户的资信水平相关。一般来说，房屋抵押贷款可贷额度最高可达房屋总价值的百分之七八十左右。因此，保持良好的信用记录和准备充足的财力收入资料对于申请贷款非常重要。此外，房产抵押贷款还需要满足一系列条件，包括年龄、正当职业、良好的征信记录等。最后，申请房产抵押贷款需要准备的材料包括房屋所有权证、土地使用证、抵押合同等。希望以上信息能对您有所帮助。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 |
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